核心提示

下半年以来，房价依然在涨，但涨幅明显放缓。最新数据显示，长沙11月新建住宅均价为6916元/平方米，涨幅缩小0.11个百分点。

在国家与地方政府的双重政策影响下，长沙楼市成交量也持续下滑。接近年底，开发商加大推盘力度，12月，长沙共有40余个楼盘入市，大批楼盘通过“低首付”抢客。

然而在目前的调控形势下，“低首付”能否破解楼市坚冰还是未知数。

12月1日，中国指数研究院公布11月“百城价格指数”，全国房价已连续18个月环比上涨，但涨幅逐渐缩小，达到今年以来最低水平，长沙涨幅1.73%列21名，株洲涨幅2.19%，位列第四。

与此同时，长沙市房产研究中心数据显示，11月成交量总体平淡。低迷的市场下，长沙开发商纷纷推出“低首付”，吸引了不少刚需购房者，但观望者依然占了大多数。

【数据】

长沙房价年涨464元/平方米

记者翻看对比今年以来的百城房价数据发现，长沙房价今年以来逐月上涨，已经由1月份的6452元每平方米上涨到了11月的6916元每平方米，总共上涨了464元每平方米。

记者通过计算发现，虽然房价仍然在涨，但是，今年下半年以来，涨幅慢慢变缓。今年上半年，房价从6452元每平方米上涨到6月份的6802元每平方米，上涨了350元每平方米，但是，下半年截至11月份，总共只涨了114元每平方米。

数据显示，2013年11月，长沙新建住宅价格环比10月上涨0.71%，新房均价为6916元/平方米。尽管新房均价继续保持上涨趋势，但环比涨幅较10月缩小了0.11个百分点。

【现象】

“长五条”出台，成交量下降

11月25日，长沙市政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，提出要抑制不合理住房需求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，被视为房产调控的“长五条”。11月29日，长沙市对外发布二套房首付款比例执行细则，首套房在90（不含）平方米以上的家，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例从60%提高至65%。

显然，上述举措再次提升了二套房购房门槛。湖南双盈房地产开发有限公司营销总监江满表示，“改善性刚需还是应该支持的，这下好多人都买不起二套房了。”长沙市网上行互动传媒有限公司副总经理罗情情则认为按照这种节奏，外地人来长沙买房会受到抑制。

在国家与地方政府的双重政策影响下，长沙楼市成交量也持续下滑，长沙市房产研究中心数据显示，11月成交量总体平淡。

【对策】

开发商打“低首付”牌抢客

11月24日，东宸林海二批开盘，首付3.8万元起；11月23日，嘉宇中央公寓开盘，首付4万元起；荣盛花语馨苑68-88平方米两三房，首付3.4万元起；蓝光COCO蜜城更是推出了“0”首付……一年前，“低首付”刚出现的时候，大家还一片哗然，而现在，“低首付”已经成为一种常态，成为开发商抢客的一张必打牌。

从记者了解到的情况来看，所谓“低首付”并非直接降低首付款，实际上都是采取拆分首付的做法。前期购房时，购房者只需支付很小一部分首期款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在规定期限内还清开发商垫付资金即可。

但这种促销手段似乎收效甚微。长沙市房产研究中心数据显示，11月的最后一周，开发商推出大量优惠活动，成交量环比略有上涨，但是依然平淡， “长五条”使得持币观望的购房者在增加。