业内人士预计，接下来到年底，长沙投资型产品将进入销售旺季。余志雄 摄
记者 洪虹 张芳圆
中秋小长假刚过去，国庆大长假又悄然来临。这个节假日频繁来袭的“金九银十”，星城长沙大大小小的售楼部里，正上演着怎样的买房故事？长沙楼市迎来了哪些买房人？什么样的物业最受欢迎？近日，经过随机抽样，本报记者暗访了长沙多个售楼部现场。
实景交楼提升投资客入市信心
踩盘地点：德思勤城市广场
踩盘时间：2013年9月21日下午4时
踩盘现场：德思勤城市广场即将于近期交付A1、A2、A3、A4栋房源，两栋为写字楼，两栋为公寓。近期，该楼盘推出了首付3成仅需约15万元的写字楼，面积为50平方米左右。据置业顾问介绍，这是一期写字楼的尾盘，产权为70年。下个月将有大面积的新品甲级写字楼推出，此外还全新推出了1楼40-50平方米的铺面20余个。
置业顾问高女士介绍，近几天项目来访量均不错，但在中秋和国庆期间并无特殊优惠。“返乡置业的客户不多，随着项目的逐渐成型，很多去年看过项目的观望客户，近期看到项目实景后打算购买。”
江景地铁物业吸引外地人
踩盘地点：北辰三角洲
踩盘时间：9月20日中午11时30分
踩盘现场：虽是午饭时间，但北辰三角洲售楼部也是人来人往，不断有新的市民进来咨询。记者现场了解到，部分外地人利用不长的中秋假期，到长沙过节顺带看房。
北辰三角洲就聚集了不少看好长沙城市中心大盘投资价值的外地人。“除了江景豪宅和写字楼外，他们现在卖的是小区里离地铁口最近的一个组团，还是有点想法的。”一位不愿具名的外地人认为，很少有地铁站口设置在小区里面，加上北辰的商业配比也比较丰富有层次，这个位置“肯定火”。
售楼员介绍，这个离地铁口最近组团的住宅最小户型约108平方米，此外，项目的北辰时代广场写字楼产品和江景豪宅也在热售。
售楼部几乎没有空位可坐
踩盘地点：珠江郦城
踩盘时间：9月20日上午10时20分
踩盘现场：刚踏入珠江郦城售楼部大门，眼前热闹的景象让人似乎忘记了这是中秋小长假。满满当当，售楼部几乎没有空位可坐。
“我们现在主推73平方米两房、89平方米三房、92平方米三房、94平方米三房三种户型，都是精装，价格要这个月30号开盘前才会出来。”一置业顾问表示，价格虽未最终确定，但主体房源应该在7000余元/平方米左右。
现场，刚在芙蓉路某公司找到工作的小朱，就十分喜欢73平方米和89平方米的户型。“72平方米的可以做投资，总价不高，又是双地铁口物业，还不用装修，回报应该不错；89平方米的户型很合理，适合准备结婚但不准备买大房子的准夫妻。”
美食节上相识未来邻居
踩盘地点：三力公寓
踩盘时间：9月20日晚8时
踩盘现场：当晚，营销中心前坪灯火通明，欢笑四溢。原来是三力公寓为了答谢客户，组织了一场激情四射的啤酒龙虾美食节。现场，自助口味虾、嗦螺、凉菜、有奖竞答、喝啤酒比赛等，让大家在中秋节小长假其乐融融。
一位陈先生觉得，这样的活动很温馨，少了去酒店的拘束，借此机会跟亲朋欢聚、跟未来的邻居相识也很开心。“我这次来也是想知道，有多少人跟我一样看中了56平方米的户型，商量一下别跟我抢楼层。”陈先生说，这个户型有双阳台，很令他心动。据悉，项目50-118平方米全能型精致公寓认筹5000元抵20000元的优惠仍在进行，仅限前100位市民。
老带新催生公寓投资客
踩盘地点：鑫远和城
踩盘时间：2013年9月20日上午9时
踩盘现场：进入鑫远和城售楼部，并没有出现涌现返乡潮置业的场景。但也迎来了不少咨询市民。
家住南城的欧阳女士前来了解该楼盘的小户型。置业顾问介绍，小公寓在售的为5#、6#栋，最受欢迎的是44平方米的南北通透户型，带燃气，均价在6100元/平方米左右。“我同事在和城买了房子，我也想来看看有没有可投资的。而且芙蓉南路有很多鑫远的楼盘。”欧阳女士说。目前，该楼盘的小公寓正在办卡阶段，主力面积为33-77平方米。
中秋看房报销高铁票
踩盘地点：茂华禧都会
踩盘时间：2013年9月21日下午2时
踩盘现场：进入茂华禧都会的营销中心，先要一览其打造的园林。小长假期间，该楼盘推出了看房报销高铁票的活动：持9月18日至9月21日期间的高铁票来看房，可以报销高铁票。在其营销中心门口，张贴了数十张高铁票。“有一部分返乡置业的客户来看房，品质都还不错。”置业顾问介绍。
此外，近期茂华禧都会推出了团购活动，其100余平方米的户型可获得8100元/平方米的折后优惠。
买完菜就来买小户型
踩盘地点：长盛·上东区
踩盘时间：2013年9月21日上午9时
踩盘现场：9月21日，长盛·上东区启动全城认筹，主推20-87平方米的精装小公寓。由于地处烈士公园东门对面，周边紧邻步步高超市，现场引来了不少购房者办卡。一位阿姨手里提着零钱包准备去步步高超市买菜，看到该楼盘在卖小公寓，跑进来询问户型面积。
“看这电梯的占用面积，就看得出公摊面积应该不大。”一边拿着该楼盘的平面图揣摩，陈先生思忖着：和妻子住在烈士公园附近，买一套30-40平方米的小公寓可以做投资，也方便打理。
