记者 张芳圆

从中国指数研究院长沙分院的数据来看，事实上，从8月份开始，商品住宅供应整体下跌，项目推盘力度小幅下滑。分析认为，多数开发企业为备战“金九银十”，加大蓄客力度，8月实际新开盘项目处于阶段性较低水平。

数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%。长沙样本平均价格为6783元/平方米，环比上涨0.64%，同比上涨6.92%。

百城均价连续15个月环比上涨

根据中国指数研究院的报告，8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。

而成交方面显示，8月一线城市及部分二三线城市住宅成交量环比普遍上升，不过同比来看，一线城市普遍不及去年同期，北京降幅达到40.20%。

相比7月，8月重点城市成交量出现回暖态势，接下来季节性“金九银十”对成交量能产生一定刺激作用。从各城市新开盘项目来看，项目价格涨幅不减且同时能保持较高的去化率，热点城市“日光盘”频现，市场热度仍维持在较高水平。

借力“金九”长沙近40个项目推新

从长沙情况来看，8月份长沙地区商品住宅新增供应为98.01万㎡，环比下跌37.86%，同比下跌35.00%，如同全国情况，长沙8月出现了推盘呈阶段性较低水平。

从住宅销售榜单来看，位列8月长沙住宅成交金额前三名的分别是长房天翼未来城、金湘苑和北辰三角洲，三大项目8月销售额均超过了3亿元，其中长房天翼未来城销售金额为4.3亿元，为8月唯一销售过4亿元住宅项目。

哪些价格段的房子比较受欢迎？数据显示，8月5000元/㎡以下价格段成交比重下降，而5000元/㎡以上各价格段成交占比均较上月有所上升，其中 5000-6000元/㎡价格段成交比例最大，是当月成交的热点，占比19.68%。

据不完全统计，仅9月份，长沙市场将有近40个项目开盘推新。业内人士指出，由于今年夏天太热，买房的人比较少，都会集中在9、10月份去买，众多开发商准备甩开膀子大干一场。“很多项目都抱着挺大的目标，愿意主动把握‘金九银十’。”卓阳地产总经理左晓峰如是说。