望城已呈现出“步步为景、处处皆画”的美丽景象。余志雄 摄
主持人语
这是一部宏大叙事的开篇。
2013年2月8日，望城区政府印发《关于建设现代化公园式城区的实施意见》，力争到2015年，望城区初步建成布局合理、配套完善、产业发达、环境优美、社会和谐的现代化公园式城区，让望城呈现出“步步为景、处处皆画”的美丽景象，成为国家级生态区。
另一个维度上，作为长沙与望城连接板块上的重要节点，普瑞大道、金星大道、雷锋大道、银星路等形成了一个全新的交通格局。从这里开车，不足半小时就能到达长沙核心五一广场。
便利的交通、完善的配套、优美的环境，如今，这一带已是望城区最为成熟的地区，品牌房企竞相入驻，开发热度不断升温，富基世纪公园、润和紫郡、勤诚达新界、恒大名都、新地·东方明珠、龙湖湘风原著、澳海澜庭、玛丽的花园、乾源国际广场等一批高品质楼盘汇集于此。
在现代化公园城区的建设中，公园大道片区又面临哪些机遇?滨水新城，这座新城的梦想如何变成现实?抢先入驻，已拔得头筹的地产企业，如何进一步提升区域价值?本次会客厅，我们将围绕这些问题展开讨论。
极有可能与梅溪湖分庭抗争
江满全(乾源国际广场营销总监)
滨水谷山新城板块吸引买房者的理由有很多。首先，地段好，该板块位于滨水新城、滨江新城、市府板块三大城市热点板块交会中心。其次，环境资源优势得天独厚，片区有6400亩谷山森林公园、250亩龙湖体育公园、月亮岛影视文化基地、普瑞温泉、洗心禅寺、百果园等人文景观休闲配套。再次，交通非常便捷，金星大道5分钟可直达市政府，15分钟畅游大河西，二环线可以让你15-20分钟抵达麓谷、梅溪湖、洋湖垸、河东、城北等区域。最后，当然是价格，区域内楼盘产品品质都较好，而价格却是全市最低的，性价比超高。
这一区域价值将日益凸显。一方面区域内人气越来越旺，随着片区楼盘先后交房，人气逐步加多，价值自然体现;另一方面配套日益兑现，生活越来越方便。可以预见，片区将成为大河西的一颗耀眼明珠，极有可能与梅溪湖分庭抗争。
黄新(龙湖湘风原著营销总监)
我们针对户型、区位、配套等方面，做了一个置业满意度调查。消费者除了对自身产品的认可以外，对区域的认可度达到95%之多。这反映出客户对区域的认同。这种认同来自于几个方面：第一，两三年前望城可能是近郊，但是物理资源非常的优越，经过近两年的发展，这里已经是城市的中心;第二，均价4000多元/平方米，比长沙其他五区差不多低了2000块。
金星大道是长沙最美的一条大道。金星路南下直接串起的是梅溪湖，再北就直接到我们公园大道片区，中间是市府板块。从现状来看，北边的谷山公园板块仍然是价值的高地，但是价格的洼地。
未来将入住40万人口
颜伟华(富基世纪公园营销总监)
去年长沙住宅销售前20强的项目，我们片区有5个，每个项目全年的销售面积都超过了12万平方米。从这些数据来看，公园大道片区的销售力是非常强大的。根据不完全统计，片区在建在售面积超过1500万平方米，未来将入住40万人口。
另一个无法回避的问题是，这一片区的价格比其他五区低2000元/平方米，且具有其他板块所没有的优势。第一张牌就是公园牌，包括片区景观优势与项目自身优势;第二张牌是湘江牌;第三张牌是地铁四号线;第四张牌是运动牌。
陈祥(新地·东方明珠项目副总经理)
这一板块的房价非常便宜，但建议品质还可以做得更好一点。跟其他板块相比，这里是非常有发展潜力和空间的。
我住在五一广场，开车到片区上班也就20分钟。这里的很多楼盘，都是社区公园。事实上，近几年来，商业、学校、医院等配套都陆续发展起来了。其实我们这个区域买的就是一个未来，整个望城区将成为都市国际生活区，非常适合生活和度假旅游。
教育短板亟需完善
龚辉(勤诚达新界营销总监)
站在我们项目的角度来说，区域的核心价值是江岛城。一个是湘江，我们处在滨水新城核心的位置;第二个是岛，月亮岛就是我们这个片区最好的名片;第三个就是城，这一区域大盘多。
区域成长的空间在哪里?和主城区的先入为主不一样，我们是新区，有后发优势。特别是教育配套，40多万人口居住，只有一所学校，我们成长的空间会非常大。我觉得三年之后，这里是一个非常繁华的地方，我们的商业、配套、交通都会解决，可能周末也会成为旅游休闲胜地。
卢彦峰(玛丽的花园营销总监)
虽然区域以刚需楼盘为主，但购买力非常强。这里有很多的价值点，比如公园、交通、配套等等。但是，教育确实是我们片区需要更加完善的，这是一个短板。
说到价格问题，这是我们这个片区每个楼盘都有的优势。虽然价格低，但是品质绝对不低。而且这一片区有成长空间，客户群体也是非常有购买力，只要商业、教育配套等更加完善，整个金星北片区未来几年肯定是长沙一个非常火热的片区。
公园大道片区必成后起之秀
刘杰军(润和紫郡营销总监)
买房人看中金星北片区较好的居住环境及性价比。目前金星北片区楼盘集中，居住环境较为纯粹，且大多以自住为主，未来生活氛围较好，整体上来说十分适合居家。伴随天空城市、龙湖体育公园、月亮岛影视基地等落成，片区的关注度及升值空间无疑将大大提高。
片区成熟度不断提高也无疑正吸引大型品牌商家的关注，从而实现居住配套的完善。望城作为长沙第六区，伴随大量品牌开发商的入驻，势必呈现后起之秀的趋势，尤其是万科等开发商的入驻，势必拉升区域价值。
黄仲乾(澳海澜庭营销总监)
目前望城区城区中心附近房价还在4000元/平方米左右，而其他五区城中心的价格早已升至八九千每平方米。望城楼市空间非常大。望城重点打造的滨水新城板块，其地理位置、板块属性与梅溪湖、洋湖板块非常相似，在商品房规模、商业配套、未来利好等方面甚至优于上述两个板块。
据了解，今年上半年望城土地成交占据长沙内六区一半以上的量，房产大鳄目光纷纷投向望城，滨水新城规划已售、在售、待售商品房住宅超12万户，这个量还在增长。板块内规划在建大型商业综合体两个以上。我们可以预见，3年后，滨水新城将初步形成一个现代化公园城区的景象。
主持人：潘昭晖
文字整理：陈勇 摄影：余志雄
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