8月份中心区学区房十分走俏，房源挂出1-3天就被抢订。余志雄 摄

记者 洪虹

随着学生即将开学，学区房的租售量出现井喷，租金价格水涨船高，部分学区房甚至一房难求。这两天，姜玲玲为房子的事情颇为苦恼。刚从重庆回长沙的她，入职了雅礼中学。“要租一套小户型自己住，还要在学校周边买两套房子，一套自己以后住加上投资，一套给我哥哥的小孩留着以后上学用。”

为什么苦恼？姜玲玲说，有几套中意的房子因一晚上的犹豫就被别人抢先定下，而她现在看中的两套房子，位置差不太远，都在雅礼中学附近，面积相差近30平方米，但小的户型总价反而还贵差不多10万元。

面积小30平方米，价格却贵10万

第一套入姜玲玲眼的房子，在东塘某楼盘，与雅礼中学仅隔一条马路，67平方米左右，毛坯，总价70多万元；第二套房子的信息是姜玲玲沿着劳动路找房子时偶尔得知：一个叫名都花园的楼盘，100平方米的房子，总价却只要64万元，还是精装修。关键在于，第二套房子与第一套房子的距离，不到5分钟车程。

“感觉差别太大了，两套房子只是差了公交车3站路的距离，小的贵些是毛坯房，大的便宜反而是精装。”到底选择哪一套？姜玲玲咨询了建安房屋赤岗冲门店的中介人员。

中介人员分析，姜玲玲买这套房子，首先是满足离学校近，方便工作的要求；其次，以后买了婚房，这套房子可作为学区房投资用。“如果买毛坯小户型，总价贵10万左右，装修还要花至少10万，以后出租价格在2200-2500元左右；如果买精装大一点的户型，总价便宜些，还不需要装修，以后出租价格也能达到小户型水平。”

最后，姜玲玲选择了大户型，但她惊讶于两套房市场价位的巨大差异，“可谓一步一个价格啊。”

2015年中心区学区房

有望破15000元/平方米

据了解，目前长沙中心区学区房的房源，在房屋中介挂出1-3天就会被一抢而空。业内人士介绍，10年前，长沙中心区学区房的价格一般是1000多元/平方米；5年前，以雅礼中学为代表的中心区学区房价格已经到了4000多元/平方米；而现在，中心区学区房价格已经到了9000-10000元/平方米。

“按照这样的发展速度，估计2015年长沙中心区学区房的价格会突破15000元/平方米。”业内人士雷志元分析，目前家有适龄入学小孩的学区房购买需求越来越大，而老城区房源稀少，学区房只会越来越俏。

雷志元建议，如果购置学区房是为了以后出租用，最好买四五十平方米左右的小户型；如果以后出售，最好买70-90平方米，最大不超过120平方米的房子，“这样出售的总价不会太高，但也令人满意。”