近日，长沙市统计局发布长沙人口结构和住房需求问题研究报告，根据住宅经济学相关理论，并以第六次人口普查资料为样本数据，研究发现：长沙住房需求不仅与人口规模相关，而且与人口性别、年龄和受教育程度相关，并预测到2020年，住房需求仍将保持稳步增长，房地产市场将继续成为拉动长沙经济发展的动力之一。

研究显示，2000年至2010年间，长沙市城市人口规模、总住房面积两项指标呈现整体上扬增长趋势。研究假设2010年人口规模为220万人，人均居住面积为30.88㎡，按此测算的本年总住房面积，小于按2010年实际人口239.53万人测算的本年总住房面积。这表明：在家庭户规模(家庭人口数)不变情况下，一个地区人口的自然增长将带来社会总户数增加和住宅需求的增大。

性别结构

男女性别比越高，人均住房面积越小

【市民故事】

家住长沙广济桥附近某小区的海归学子小江，5年前从英国回到长沙。出国前，他和父母三人居住在位于车站路的一套70多平方米的单位宿舍，人均面积大约24平方米。为让孩子回国后有一个更宽敞的生活环境，父母在生活配套比较齐全的广济桥附近，购买了一套160多平方米的大房子，人均面积超过50平方米。小江妈妈告诉记者，老两口过日子房子不在大，儿子回来后要结婚生子，房子可不能小。小江认为，自己结婚后肯定要另买房住，作为独生子女，经常回家陪陪父母也是必须的，在周末、节假日时间充裕时，还可以在父母家住一住。

分析发现，长沙人均居住面积和总住房面积，都随男女性别比增高而减小。譬如，2000年，男女性别比为107.1:100，长沙人均居住面积为18.23平方米;2006年，男女性别比为105:100，人均住房面积为21.4平方米;2010年，男女性别比为103.1:100，人均住房面积为30.88平方米。从相关数据来看，近十年来，长沙人口男女性别比稳定在107:100以下，并逐年下降。近五年来男女性别比低于全国105.20的同期平均水平，若长沙人口性别比一直稳定，性别结构对住房需求所能造成的影响将越来越小。

研究发现，若一个地区的男女比例过于失调，则有可能因为婚嫁等原因造成人口的自然流动，从而削弱或提高该地区的潜在住房消费能力;或因男女比例倒挂引发诸如个人独立购房而产生住房需求改变。美国哥伦比亚大学经济学教授、NBER中国经济研究组负责人魏尚进甚至认为，男多女少，是中国房价飙升，导致住房刚性需求被压制的重要原因。

教育程度

人均住宅面积以小学学历户主为最大

【市民故事】

家在望城的青年小蔡高中毕业后，没有像其他许多同龄人一样进城打工，而是留在村上养鱼谋生。小伙子养鱼手艺不错，人也聪明勤快，人缘特好，承包的几口鱼塘每年能带来二十几万元收益。成家后，为了方便当教师的妻子上班，他在镇上买了套房子，面积有200多平方米。小蔡告诉记者，在渔场住惯了大平房，房子小了会感觉不舒服。在父母乐意的时候，他也会接老人过来住住。而在渔猎季节和妻子得闲的时候，一家老小又都住回父母的老平房，共享天伦。

但是，像小蔡这样学历不高却能安居乐业的，却是少数。特别是在城市，高中学历找到高薪酬的工作很难，自立门户就难上加难，很多人不得不生活在日益老去的父母羽翼之下。

针对住房需求与人口年龄和受教育程度进行研究，得出的结论颇令人回味。

基于微观家庭户数据的实证研究发现，长沙居民住房需求与年龄高度相关：个人在20岁以后住房需求快速上升，到50岁以后开始逐步下降。

受教育程度与家庭住房面积的相关性研究则显示，截至2010年，长沙户主受教育程度与家庭住房面积呈现出微笑曲线，与小学学历户主对应的人均住宅面积为44.3平方米，为各学历最高;初中为42.2平方米;高中为38.2平方米，为各学历最低;大专为39.4平方米;本科为40.8平方米;研究生为40.9平方米。

年龄与家庭住房面积的相关性也有规律可循。研究发现，随着年龄增加，个人资本积累，长沙家庭住房面积也随之增加。