新“国五条”细则出台将近一个月，对长沙楼市影响日益凸显，上周长沙市内六区新房市场平淡与二手房市场火爆形成鲜明对比。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2389套，环比下降14%，二手房则成交1219套，环比上涨39%。

  上周内六区新房网签下降 二手房成交暴涨近四成

  数据显示，上周（2013.3.17-2013.3.23）长沙市内六区新建商品房网签2389套，24.72万平方米；其中住宅网签2128套，21.88万平方米。跟前一周相比，上周长沙内六区新房网签减少388套，环比下降14%。除芙蓉区、开福区上周新房网签量环比略涨外，其余各区上周新房网签量环比均出现小幅下降。其中，下降幅度最大的岳麓区，跌幅35%。

  受新“国五条”细则“二手房交易20%个税”的冲击，上周长沙二手房市场依旧火爆。数据显示，上周长沙市内六区二手房成交1219套，13.52万平方米，其中住宅成交1142套，12.36万平方米。数据显示，跟前一周相比，长沙市内六区上周二手房备案量增加340套，环比上涨39%。

  记者注意到，新“国五条”细则颁布之前，长沙市二手房每周成交量仅200套左右，而细则颁布之后，成交量暴增至平均每天200余套。

  传长沙下月起全面限购 业内人士认为刚需产品是出路

  随着3月底临近，长沙版新“国五条”何时落地？跟之前的限购令相比有哪些改变？成为购房者及业内人士关心的话题，不少开发商也为此陷入观望中。今天，有媒体报道称“自4月1日起，长沙市或对全市主城区（不含撤县设区的望城区）的住房，不论面积大小和新旧种类，实施全面限购。”

  对于目前对二手房市场影响重大的“20%个税”规定，报道称“对二手房出售进行差异化所得税征收，其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策。”尽管截至记者发稿时，尚无相关部门出面说明或是否定，但长沙业内人士已经有了不少看法。

  湖南嘉乐房地产开发有限公司副总经理杨柳认为：“该来的终归是要来的，以后的开发思路刚需是基点！提供最具性价比的刚需产品是出路。”中国策划研究院高级房地产策划师张焯华也表示，抓住刚需客户实质需求，可能是未来三年房企重点工作思路。

来源：红网   编辑：周沫君