96333来电显示：我今年已经102岁，有个心结一直无法解开，我已经居住了12年的房子一直没能办下房产证。如今我已经是期颐之年，难道我要等到天国里才能收到我的房产证吗？ 许奶奶
记者调查：记者联系上了许奶奶，她现在住在河西枫林路女儿女婿家中，虽然已百岁高龄，腿脚有点不便，但思维仍清晰，能清楚说出自己“生于1911年，也就是在辛亥年”。谈及自己那还是空中楼阁一般的房产证，许奶奶一脸的无奈。
守着无产权证房屋度过百岁寿辰
许奶奶一家在上世纪80年代搬到了人民新村22栋2层204房居住，从此就在这里扎下了根。1996年房改时，许奶奶买下了自己居住的这套68平方米的房子并办理了产权证。2000年他们家南侧的两层菜市场被拆迁改造，建起了曙光路农贸市场综合大楼和南北两栋6层高的居民楼，开发商也希望对许奶奶所住的人民新村22栋进行开发。
2000年4月，开发商与22栋的居民签订协议，采取产权置换的方式将22栋居民迁至新建的曙光农贸市场商住楼北栋住宅楼，双方规定了搬迁时间，并承诺在办理房屋交付使用手续后18个月内由开发商负责办理好新房的产权证。
许奶奶家置换到了新楼23栋北栋三单元二楼的一套77平方米的新房。许奶奶交出老房子的钥匙，2001年9月搬进新房子，安心等待房产证落袋为安。
但是22栋居民楼的改造开发并没有如期进行，开发商惹上了纠纷后便再没有了动静。许奶奶一家多次找开发商协商，得到的回应总是“尽快办理，请耐心等待”。然而一等就是几年，开发商的答复是，由于手续上的原因，整栋的大产权证一直没有能办下来。而许奶奶也守着自己没有产权的房子度过了百岁生日。
改造项目搁浅，产权置换成遗留问题
记者查看了有关的文件资料，开发商名为长沙市联侨置业有限公司，具体负责方为曙光农贸市场项目部。记者联系了曙光农贸市场综合楼物管负责人康新华先生，得知当年联侨置业公司对人民新村22栋进行改造的项目由于遇到部分居民的抵制而搁浅。已经搬迁到新楼房的原22栋部分居民因担心利益受损而拒绝在拿到新房产证前交出老房子的产权，而旧楼房的部分房屋还在居民手里。由于各方面矛盾没有理顺，2006年前曙光农贸市场综合楼北栋的大产权证，俗称“栋证”一直没有能办理下来。
据公司的内部人士介绍，公司也因为这个项目的失败而一蹶不振。该公司此后没有了新的建设项目，土地开发的资质也被终止。老板已经移居国外，公司渐成空壳，现在驻守人员基本上就是几个老员工。办房产证遗留的历史问题由老员工打理。由于和居民之间存在产权证置换的困难和一些费用上的分歧，这些遗留问题一直久拖不决。
康新华介绍，新房房产证办不下来是造成一些麻烦，已经有年纪大的居民离开人世时还没有见到自己的房产证。他们愿意配合居民办理房产证，但是部分居民要公司承诺补偿10多年的违约责任，他们也没有办法答应。
争议焦点
“额外”维修资金由谁负担
昨日，许奶奶的家人赶到人民新村和联侨置业公司负责善后的员工再次协商，许奶奶要取得房产证，必须先由联侨置业公司以自己的名义办理曙光农贸市场综合楼北栋大产权证下的户证，即许奶奶现在居住的房子要先以联侨公司的名义办理出房产证，然后与许奶奶的老房产证一起送到房产部门进行产权置换登记。
双方的主要分歧在于其中涉及补交约6000元维修资金由谁负担的问题。许奶奶家人认为，当年交房时尚无维修资金制度，正是由于联侨公司没有及时办理产权，导致了这一“额外”的负担，联侨公司应对此承担违约责任。而联侨公司人员坚称，维修资金本应由业主来负担，联侨公司员工目前已没有能力承担这些责任，他们只能配合业主办理有关手续，并无义务承担这些费用。
违约责任很明确
但维权现实“很骨感”
记者联系了长沙市物业维修资金管理中心咨询，工作人员介绍，维修资金是以谁受益谁缴纳的原则收取，一般由业主承担，至于当事方内部的责任划分，应由当事人协商解决。
湖南和润律师事务所李斌全律师认为，根据我国住宅专项维修资金管理办法和长沙市有关维修资金交存的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，因此维修资金由业主承担。根据有关房屋权属登记的规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。
总的来说，首期物业维修资金是由购房人缴纳。李律师同时认为，对于拆迁户来说，却不能简单地认定为一般购房人。就本案具体情况而言，如果房屋是对拆迁的补偿，双方在没有其他约定的情况下，应当由开发商承担。而一方或双方对房产证办理的延迟负有违约责任，造成增加支出的情况，要考虑一方或者双方的违约责任。但是，如果现在开发商处于无人管理的状态，则给业主维权带来很大的麻烦。
记者通过省工商局查询企业信息获悉，长沙市联侨置业有限公司目前仍处于开业状态。本报将继续关注此事。
