中国日报湖南双语网消息 据华声在线报道 3月4日讯(记者 陈淦璋)今天（4日）是楼市“国五条”细则颁布后首个工作日。记者从长沙市二手房交易登记中心获悉，相比新政出台前，办理过户的市民人数大幅增加，全天的二手房交易量飙升。

  下午，记者在位于长沙市蔡锷路的二手房交易登记中心看到，现场人潮涌动，38个业务办理窗口挤满了手持房产证件的市民。15时整，现场叫号机显示为96号;16时整，已经达到了122号。该中心一工作人员介绍，新政出台前，每天业务办理量约在70至80个左右。

  3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，进一步细化“国五条”，而其中的“出售自有住房严格按转让所得20%计征个人所得税”备受各界关注，将明显增加二手房交易成本。不过，记者从省直有关部门获悉，在地方细则出台之前受理的二手房交易所涉的税种、税率，还是按原有政策交付。而业内人士分析，为赶上新政“落地”前的末班车，买卖市场近期将出现成交小高峰。

  湖南省房地产业协会专家委员会委员乐兵告诉记者，从实际情况看，卖房者不愿承担新政执行后增加的税费，成本将转嫁到买房者身上，势必推动二手房市场价格上涨，并打压二手房成交量。以长沙90平方米、房龄未满5年的普通商品住宅为例，卖房者当初以总价45万元买入，预计以评估价65万元卖出。新政实施前，除去工本费和手续费，卖房者需缴纳1%的契税、1.88%的综合税、5.6%的营业税(房龄满5年无需缴纳)，约5.5万元;而施行二手房个人所得税按差价20%征收的政策后，除了之前的5.5万元外，卖房者需多缴纳的费用为(65万元-45万元)×20%=4万元。