据长沙晚报报道（记者 胡伟男)“京投银泰环球村在未拿到预售许可证时，向购房者销售 金额1万元一张的VIP“诚意卡”。在4次以口头及书面形式公布开盘信息后，又临时取消。”网友“平常心”认为，京投银泰股份有限公司(以下简称京投银 泰)作为一家上市公司，竟然多次欺骗购房者，并长时间占用购房者的资金，应对购房者的损失给予相应赔偿，向办理了VIP“诚意卡”的购房者做出合理解释， 并明确告知具体的开盘时间。
根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，未取得预售许 可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加 任何展销活动。
据了解，京投银泰环球村的投资商为京投银泰(湖南)置地投资有限公司，开发商为湖南湘城壹佰置地有限公司。京投银泰环球村于2102年11月5日拿到1、2号栋的预售许可证，但早在2012年9月就开始对外销售VIP诚意卡。
网友：细数京投银泰环球村“七宗罪”
“在拿到预售许可证之前，京投银泰环球村售楼员拿出销控表，2号栋101、102、104平方米的房源中，大部分已经标明售完。这一行为要么涉嫌无证销 售，要么涉嫌捂盘抬价!”网友“平常心”告诉记者，在湖南湘城壹佰置地有限公司与其签订的《京投银泰环球村VIP诚意登记申请书》中，第10条约定，若选 房当日客户未成功选房，该申请书将自动作废，期间相应优惠也作废。客户可于开盘后20个工作日申请退还“诚意金”，认筹金一万元(不计利息)全额退还。网 友“平常心”认为，该条款中双方利益完全不对等，购房者预交款项几个月，却只有不到10分钟的选房时间。这样的条款对开发商显然是有百利而无一害，开发商 不仅可以哄抬房价，还可以无偿使用购房者的资金长达一个月以上。
“京投银泰环球村预计开盘的1、2号楼总共可供售出的房源不到200 套，而湖南湘城壹佰置地有限公司售出的VIP诚意卡尽然有500多张。”网友“平常心”怀疑，湖南湘城壹佰置地有限公司已办理的VIP诚意卡的数量远远超 过可供房源的数量，势必使部分有意购房的客户希望落空。他对开发商的这种安排作出了自己的猜测：一，摸清市场购房走向，为日后定价或抬高房价提供参考; 二，吸取免费的周转资金。办理500多张VIP诚意卡，即相当于在一段时间内，可无偿使用500多万元现金。
据了解，京投银泰环球村曾 4次以口头及书面形式公布开盘信息，随后又临时取消，导致外地购房者需要两地奔波，耽误了工作且浪费了时间。“京投银泰环球村曾口头承诺9月底开盘，后来 以未拿到预售许可证取消开盘。10月19日，京投银泰环球村在长沙楼盘网上发布消息称10月底开盘，结果以‘未订到酒店’为由，延后开盘。”后来，京投银 泰环球村又以电话承诺11月10日开盘，待取消后，继而以短信通知11月17日开盘，最后仍以取消告终。
不仅如此，京投银泰环球村发售 VIP诚意卡时，售楼员告知网友“平常心”折前均价为5400元，并且有1万抵2万、开盘认购99折，7天内签合同再99折的优惠，细算下来，均价不到 5200元。“等我们办好卡后，却被透露说，即使享受所有折扣，均价仍在5600元以上。”网友“平常心”感到自己被骗。
为了购买 VIP诚意卡，网友“平常心”已将其他投资的资金全部取出，由于开盘时间几经更改一拖再拖，已对其投资计划产生影响并造成损失。他希望，京投银泰环球村除 了全额退还其“诚意金”之余，还应赔偿利息损失、撤回其他投资造成的间接损失等。对于外地购房客，京投银泰环球村应对交通费、差旅费、误工费等进行赔偿。
开发商：整个长沙市都是这样做的
“我们在11月5日已拿到了预售许可证，所以收钱并不存在问题。若客户有其他疑问，可以去相关执法大队了解情况。”湖南湘城壹佰置地有限公司负责销售的 一黄姓男子认为，京投银泰环球村在未拿到预售许可证之前，对外发售VIP诚意卡的行为并未违规。“整个长沙市都是这样做的，我们是严格按照政府部门的规定 操作的，听从的是上面的指示。”
所谓“上面”是指哪里?该黄姓男子称，“上面”是指公司领导层，VIP诚意卡没有具体的负责人，一切按 公司的决策操作。“没必要深层次讲这个问题，客户如果不愿意持卡，随时可以退钱。我们能对外地客户来长的交通费提供相对的补偿，但对于从其他投资项目撤资 的客户，则不会赔偿损失。”
对于四次延期开盘的情况，他回复：“我们没有通知四次，对外公布的开盘日只有11月10日和17日。销售人 员在传达过程中也许有误，客户应以官方发布的消息为准。”当记者问及延迟开盘的理由，该黄姓男子称：“公司总部做了一些调整。”而具体的开盘时间，现在仍 无法确定。
27日，记者将情况反映给长沙市住房和城乡建设委员会，宣教处魏征表示，若确定以上情况属该单位的管辖范围，将联系网友“平常心”及京投银泰环球村，核实了解情况后给予回复。
律师：切勿只关注优惠活动，而忽视查看预售许可证
“开发商在拿到预售许可证之前，给购房者办理交1万抵2万、1万抵1.5万的VIP卡，该行为违反了中华人民共和国住房和城乡建设部于2010年颁布实 施的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。”湖南万和联合律师事务所罗迎华律师认为，正因为不少购房者并不关注楼盘是否 取得了预售许可证，只看优惠力度是否强劲，给了开发商可乘之机。
罗迎华表示，对于网友提到的开发商几次通知开盘，最后又延期的行为，实际上已经构成了违约，办了VIP卡的购房者不仅可以要求开发商退还办卡预存的金额，还可以要求开发商承担违约责任。
罗迎华提醒，目前不少楼盘打出的交“1万抵几万”的优惠政策只是“镜中花、水中月”，通常是开发商“蓄客”、“了解买方市场，为将来定价、抬价提供参 考”、“筹措后续资金”的手段，一定要慎防开发商设置的各种购房陷阱，如：办卡时不告知楼盘大概价格，想尽各种优惠政策吸引办卡，到开盘时抬高面价;限定 VIP卡享受优惠政策的时间、拖延给未选中房的VIP卡持有者退款等。购房者在交钱办卡时，不仅考虑优惠政策，还应多考察楼盘的相关资质及预售资格。
