部分商业性质的公寓，因总价低，采取“首付一万”策略降低置业门槛。

 “首付一万买保利房”、“首付一万，抢进黄金海岸线”……近日，长沙陆续有楼盘打出“首付一成”口号，引发大批购房者关注。不断有读者拨打本报电话咨询，希望能详细了解首付一万如何操作。

河西的保利麓谷林语和湘江东岸的蓝湾国际广场，成为市民咨询较为集中的楼盘。据了解，麓谷林语近期推出了27~40平方米公寓房源，毛坯，总价最低15万元，除了首付一万外，还赠送明德学位；而蓝湾国际广场推出的30~50平方米公寓为精装房源，也表示首付只需一万元。

门槛降低方便购房者

麓谷林语项目负责人厉琪表示，其推出的首付一万元活动，限30平方米以下的公寓产品，因为商业产权，首付需五成。“在签合同时只需付一万元，五成中剩下的钱，在两个月内补齐就行了，也不是开发商垫付。”

在厉琪看来，这种方式是开发商与购房者的双赢。于前者，因降低了进入门槛，对一部分散客极具吸引力，扩大了销售面；于后者，在付掉一万元后，有时间缓冲，筹备剩余资金，降低了短期资金压力。

而在蓝湾国际广场，购房者将剩余资金补齐的缓冲期，达到了3个月。

“一般采用这种方式的楼盘不多，因为这需要比较强大的资金实力做后盾。此外，一般也只有总价较低的小户型才用。”一位业内人士分析，总价较高的房子采取这种优惠方式没有意义，如果总价70万元，首付三成，签合同时付掉一万元，剩下的二十万元两三个月付，显然没有太多意义。

有预售证流程合法即可

关于首付只需一万元，也有读者表示担忧会否存在风险。湖南一星律师事务所的叶翔锋律师表示，只要签合同交首笔房款时，楼盘取得了预售许可证，且流程合法即可。

叶律师表示，这种方式说白了是楼盘的促销优惠，只要买卖双方约定好，且不违反法律，是可行的。“但如果购房者在约定的缓冲期内，没将剩余的首付款补齐，那就需要承担双方约定情况下所产生的风险。比如交的首期房款是‘定金’，后面未能按约定补齐，就拿不到这一万元了。”

“只要对自己的经济实力有数，能在约定期限内补齐剩余首付款，对于这种方式，市民大可放心。”蓝湾国际广场相关负责人表示。

相关新闻

小户型团购看房车本周六出发

报名电话：96333、82205573、82205019

集合地点：长沙晚报报业集团正门前坪

发车时间：9月15日上午8时30分

安妮

本周六，市民们期待已久的小户型团购第二波，将准时发车。最后一天，还未报名的市民抓紧啦！

自第二波团购召集令发出后，已有100多位市民报名参加。我们为市民在城市的各大区域，精心挑选了长沙各具特色的小户型产品供报名市民团购。

比如，保利麓谷林语热推的27-40平方米公寓产品，最低总价仅约15万元，首付仅一万元的同时还赠送明德学位，针对本次看房团成员将有额外优惠；万家丽路中城丽景香山的37平方米宜居小户型；位于中央滨江区域的蓝湾国际广场的精装小户型，一万元首付便可拥有绝佳地段，尽览湘江美景。此外，针对此次看房团，蓝湾国际广场还将特别推出29.8万元特价房，并在已有优惠基础上额外优惠两个点（一次性9.3折，按揭9.5折）

来源：长沙晚报   编辑：周沫君