今年7月，银洲公寓小区业主QQ群中的一条消息引起了大家的关注。长沙市规划监察执法支队在小区宣传栏张贴了土地控制性详细规划修改批前公示。根据开发商提出的申请，小区门前将建150米的高层建筑。原本“风光无限”的江景小区，面临被高层建筑包围变身“井底蛙”的可能。为此，银洲公寓小区业主自发组织维权，向市规划监察执法部门申请听证。本报记者张树波 长沙报道

批前公示：家门前拟建150米高层建筑

昨日（6日）中午，在银洲公寓小区的宣传栏上，记者注意到，上面张贴着由长沙市规划监察执法支队发布的关于《桐梓坡片控规》中D-83地块控制性详细规划修改批前公示。该公示中显示，该地块由湖南星都房地产开发有限公司提出规划修改申请。调整后，D-83地块45606平方米用地性质修改为居住用地，容积率3.5，建筑高度为150米，建筑密度30%，绿地率30%。

公示期限为7月6日至8月6日，其间行政许可申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩，并有要求听证的权利。从公示的指标控制图中看到，小区内除了两栋居民建筑外，其余用地均被重新规划。

业主担心：“江景房”变“井底蛙”

“前面要建5栋150米的高层建筑，那我们的房子岂不是被包围了。”银洲公寓小区业主刘女士对这一方案十分郁闷。她是7月份得知这一消息的，新的高层建筑建好后，约60米高的银洲公寓小区楼房将被150米的高层建筑包围。刘女士说：“江景房要变井底蛙了，我们如何采光啊?”

银洲公寓小区目前有两栋建筑，约200余名业主。居民吴爹爹告诉记者，银洲公寓小区建成已有近20年，之前算是长沙城区数一数二的小区，当时小区有篮球场、足球场、保龄球馆、游泳池等等，配套设施用地都有几千平米，“设施很齐，休闲度假一应俱全。但现在足球场、网球场都被拆了，绿化也一片狼藉。”

部门回应：只是控制性规划修改，尚未审批

据了解，由于营盘路过江隧道施工，占用了小区部分配套设施场地。此次拟调整公示的调整理由是：“该用地因过江隧道规划原因多年无法建设，且过江隧道西北匝道穿越项目用地对项目建设带来较大干扰，现隧道已建成，需要完善控规。”

6日下午，记者从长沙市规划监察执法支队了解到，银洲公寓D-83地块正进行控制性详细规划修改批前公示，“主要是公示用地性质，容积率、建筑高度等方面，来征求附近居民意见。”

负责公示的工作人员徐幼林称，如果居民对该地块规划修改有意见，可以申请听证。“小区业主已经上交资料申请听证。”

相关工作人员表示，该方案现在只是公示期，规划部门尚未审批，用地审批后方可报建，之后才能设计施工用图，“该地块房屋修建规划还是后话，需要按照规定一步步进行。”

记者从长沙市城乡规划局了解到，D-83地块目前正在控制性详细规划修改批前公示，规划局尚未进行审批。

记者随后联系湖南星都房地产开发有限公司，对方电话一直无人接听。

先导区桐梓坡片

D-83地块拟调整公示

项目名称：先导区桐梓坡片D-83地块拟调整公示

调整理由：该用地因过江隧道规划原因多年无法建设，且过江隧道西北匝道穿越项目用地对项目建设带来较大干扰，现隧道已建成，需要完善控规。

修改依据：桐梓坡片地区控制性详细规划;长沙市控制性详细规划编制标准;国家及地方相关法律、规范、规程。

调整后规划情况：将桐梓坡片控规D-83地块45606平米用地修改为居住用地，容积率3.5，建筑高度150米，绿地率30%，建筑密度30%。

来源 红网 记者 张树波 编辑 李雅琴