长沙滨水宜居楼盘林立。

长沙8月的楼市仍保持了“七月流火”的势头，开盘数量将超出上一个月，达到今年的又一个新高。据不完全统计，长沙8月预计开盘的楼盘将达35个，纯新盘10个。在开盘的35个项目中，主推写字楼的楼盘占7个，加上7月28日开盘的德思勤城市广场和阳光锦城等，写字楼楼盘接近10个。而在住宅楼盘中，大部分主推中小户型，目标人群多为刚需一族。

业内人士分析，30余座楼盘在8月入市，这种情况历年都极少见，说明市场需求量大。随着购房者信心逐渐回升以及开发商“以价换量”销售策略，长沙楼市刚性需求和投资需求将在8月得到持续性释放。

住宅楼盘多推中小户型

“主推71平方米和96平方米二至三房户型，瞄准的完全是刚需人群。”双水湾一资深营销人员表示，预计于8月中旬推出的128套房源，在短短几天就吸引了近200名意向者前来购房。丰园城预计8月底9月初开盘，主推88-129平方米户型，但88-106平方米户型占了80%以上。目标人群主要为刚需人群。“从目前认筹情况来看，大部分购房意向者都是首套置业，其中父母为子女买房的比较多。”丰园城营销负责人表示。

近日，记者走访了近10家住宅楼盘。无论是主推户型，还是目标人群，都对准了刚需这支购房主力军。业内人士分析，自去年国家实施宏观调控政策以来，积累了不少刚需客户。央行两次降息后，这些刚需客户已经做好出手准备。

开盘的写字楼也出现扎堆景象

除普通住宅外，8月开盘的写字楼也出现扎堆景象，包括德思勤城市广场、华尔街中心、奥克斯广场、绿地中央广场、喜盈门·范城等。“在国家政策调控下，整个投资风向标已由住宅转向商业地产。相比住宅，写字楼的投资回报率更高，目前长沙市甲级写字楼的租金已涨到一天5.6元/平方米。”谈起写字楼的前景，华尔街中心营销副总经理王磊乐观地表示。

8月开盘的住宅项目中，海尔·云海湾、中建芙蓉嘉苑、丰园城、芙蓉国里、90公馆、融源及第、华润橡树湾和华尔街中心等10个纯新盘，多集中于南城省府和新城区。

之所以选择8月开盘，不少楼盘营销负责人坦言，10月“房交会”马上就要到来，为充分利用好“金九银十”这两个月，他们选择了提前入市。多位业内人士表示，目前楼市有所回暖但价格走势较为稳定，在供应量充足的前提下，消费者可以从容挑选自己中意的房子。

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8月开盘的30余个项目

8月新盘中，有写字楼、普通住宅和别墅。其中大多数为毛坯，只有90公馆和花漾年华以及恒大名都等少数楼盘为精装房。预计8月开盘楼盘天心区最多，多达10个。而岳麓、雨花和开福等三区的楼盘在6个左右，芙蓉区最少。

天心区：中建芙蓉嘉苑，海尔·云海湾，中信凯旋蓝岸，绿地公馆，融源及第，星城荣域，鑫远熙山，花漾年华等。

雨花区：丰园城，芒果天地，英郡年华，奥林匹克花园，双水湾等

岳麓区：华润橡树湾，阳光100后海，恒大华府，联美品格，卓越·蔚蓝海岸等

开福区：华尔街中心，北辰三角洲，万国城MOMA，英祥春天，山水卿卿等

星沙：芙蓉国里，90公馆，康桥长郡等

望城区：时代倾城，恒大名都，晟通城等。

来源：红网   编辑：周沫君