7月以来的二手房成交套数总和还不及6月最后一周的数量，业内人士预计，7月的二手房成交套数将很难破千。

这一情况的直接原因，便是一系列二手房市场规范措施的实施：7月1日开始，房产经纪人持“卡”上岗、二手房交易税收新规开始实施。这些新政都给二手房市场带来了强劲寒意。

新政影响

7月二手房成交难破千

7月份的二手房成交量创新低，据长沙市房产研究中心数据显示，前三周，长沙二手住宅套数仅为497套，而6月份最后一周的成交量就达到了521套。照此情形，7月份的二手房成交量很难破“千”。对于这一现象，业内人士解读为，主要是受7月1日实施的《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法》的影响，，之前是以指导价为征税标准，现在以评估价为征税标准，并且就高不就低，这意味着二手房买卖双方需要支付的税费会有所增加。

按照长沙市2011年11月发布的《关于第三次公布长沙市二手房住宅交易指导价格的通知》，长沙市一类地区的电梯房指导价格为4700元/平方米。而按照税收新规，将借助估价模型，将二手房交易价格跟市场行情进行对接，一类地区的电梯房价格已经达到每平方米七八千元以上，比原来的指导价格超出3000元/平方米。

以一套5年以内的面积为100平方米的二手房为例，需要缴纳5.6%的营业税、2%的契税、1.88%的综合税，超过3000元每平方米来算，购房者需要多付28440元的税款。

业界说法

二手房市场将持续冷清

业内人士认为，二手房的计税方法走向市场化是必然的，能有效规范二手房交易市场的持续，随着市场的推进，税收新规的影响会逐渐减弱，会成为市场的一种常态。但是，二手房市场短时间不会有太大的起色。长沙昌恒地产总经理曾东阳表示，在房地产发展的过程中，都有一个先新建商品房，后二手房的过程，长沙房地产发展起步比较晚，发展高潮还没有过去，所以，长沙的二手房市场会依旧艰难，最近几年的形式都不会很乐观。

业态

部分二手房中介门店零成交

二手房市场的冷清，让一部分中介门店倍受煎熬，零成交的现象在业界普遍存在。

记者在百度上搜索中介门店，总共有近900家门店显示，而据长沙市房产研究中心数据统计，今年1-6月，长沙市二手房成交总量仅为8055套。尤其是7月份以来，全市总共才成交不到500套。

7月24日，记者来到位于长沙三一大道的某地产中介。该中介机构负责人坦言“在二手房方面已经很长时间没有成交了，现在主要业务在租赁市场”。记者连续走访的几家中介门店中，都是这种现象。

变化

由售转租、由买转租催生暑期高峰

家住湘江世纪城的张先生，有一套房子委托中介公司出售，售价已从年初的80余万元降到70多万元，依旧少有人问津。日前，张先生打算将房子出租。

张先生这种由售转租的现象成为长沙市二手市场的一个缩影，很多市民都无奈选择了由售转租。购房者的观望情绪也日渐浓厚，部分选择“由买转租”，这增添了租房市场的热度，长沙暑期也迎来了租房的高峰。

记者在走访中了解到，今年以来 ，长沙的租房市场价格一直在上涨。6月份开始，房租整体上涨10%左右，据新环境公司租赁市场总监宁期湘介绍，长沙市租房价格上涨最快的要数湘江世纪城，两房一厅的房子年初月租在1200元左右，现在涨到1600元。

来源：红网   编辑：周沫君