据中国之声《新闻纵横》报道，想在北京以远低于市场价的价格购得一套商品房，会不会有点痴人说梦？但是如果我们告诉您，现在有这么一个路子，一拨有买房意向的人一起出资、选购地块，然后一起建设施工、最后验收入住的合作建房模式正在积极尝试，你有没有兴趣参加？

昨天下午，北京合作建房新闻发布会面向公众举行。合作建房看上去很美，不过如何拿地、如何监管、如何合作，这一系列的具体问题，看起来还是需要探讨。

合作建房“拿地”是关键环节

“一起出资买地、一起出资盖房、一起底价购房”，一个叫孙智群的年轻人，正在热心地张罗北京合作建房的事业。在他看来，合作建房的运作模式能否实现，“拿地”是一个关键环节。

孙智群：合作建房在北京一直没有取得突破性的进展，首要的因素就是拿地难，动辄几亿，十几亿的土地出让金和补偿费，对于合作建房几乎是不可逾越的天堑。

8年前，我国土地市场全面推行“招拍挂”制度。要想拿到土地，就必须与众多买家一起竞价。经过这几年的房地产开发，各地的地价都在迅猛上涨，北京、上海等一线城市更是如此。北京刚刚诞生的“地王”——万柳地块以26.3亿元的成交，让人瞠目。和房地产企业一起同场竞争，几百人凑集的钱能否胜出？在孙智群看来，难度的确不小。

孙智群：对于合作建房而言，资金哪里来，在很多人看来是不可能完成的任务，这个挑战是前无古人的。

欲比商品房价格便宜至少30%

没有售楼部、没有广告支出、不依赖银行贷款……剔除了房地产企业的部分利益，房价自然低了不少，这也是合作建房最吸引人的地方。孙智群介绍说，目前有意向的地块，一个在通州，均价确定在8900元，而大兴的均价是7624元。比周边商品房的价格要便宜30%到40%是他们的目标。

孙智群：一起出资建房，这个中间就把房地产开发企业没有他们的参与，也把房地产开发企业的利益剔除出来，我们的房价仅仅是土地出让金，建设费用，配套费用包括之后的税费等等。

对于合作建房的人来说，有了意向的地块不容易，但能否拿下更不是件容易的事情。孙智群透露的最新消息是，通州、大兴相中的地块，可能性已经不大。

孙智群：我个人认为大兴和通州这两块地块我们拿不下来，因为时间太紧了。这两个地块都有房地产商去竞标了。严格意义上来讲，十几天之后，这两个地块就都将名花有主。

合作建房项目运作受挫

其实，个人合作建房，在北京并不是个陌生的概念。打着低价噱头的合作建房此前就有不少拥趸，前联想集团IT工程师于凌罡、温州商人赵智强都试图在首都运作合作建房项目，但两人的努力最终都不了了之。

不仅是北京，此前上海、广州等多个城市都出现了类似的呼声。这些合作建房的计划起初都得到了不少人的支持，但随着计划的逐步落实，这些美好的设想却都相继破灭了。极个别的成功者，也大多离不开当地政府的鼎力支持。个案的成功，有没有可复制性？尝试合作建房，都需要哪些注意事项？

保障资金使用安全十分重要

“数百个素不相识的人凑钱为自己建房，能行得通吗”，很多人脑海中都有这样的念头，从竞拍拿地、到后续建筑、施工、分配全过程，每一个环节，似乎都有疑虑。中国人民大学法学院教授刘俊海说，参加合作建房的人，多是中低收入人群。动辄几十万、上百万的资金，如何保障使用安全，十分重要。

刘俊海：资金可以采用银行监管的制度，需要的时候再转出来，如果有问题银行承担责任，最大限度的保证我们业主资金的安全。整个合作建房的组织者和参与者一定要有合规的意识，法律，风险的意识，遵守规则就是自我保护。

围绕合作建房的各方质疑不断，刘俊海特别提醒，建房的全过程一定要保证信息公开透明。

刘俊海：阳光最好的防腐剂，灯泡是最好的警察，为了让广大业主信赖我们合作建房的全过程，我们必须做到全方位的信息公开，切实做到信息了披露的真实性，全面性、客观性，准确性，及时性，易解性，易得性。我第一个参与合作建房的，你排序是不是第一，什么时候开户，都应该受到业主的检验和监督。

合作建房看起来很美

目前，在孙智群的网站上，注册会员有100人，距离合作建房至少200人的目标，差距明显。发布会现场，面对“如何拿地，如何成功”等一系列问题，孙智群的回答，更像是挑战风车的唐吉诃德。

孙智群：我觉得做事情人的意志、品质很重要，或者说你坚持的程度，你是不是能坚持足够长的时间，或者你是不是觉得这辈子就能干这样的事情了。举行发布会之前，我给自己定了后半身的职业生涯规划，就是我就是做这个事情。

合作建房，试图打破开发商垄断的商品房供给模式，看起来很美，但前途并非一帆风顺。在房地产调控不断深入的今天，但愿合作建房，这一全新尝试，能给中低收入者一个不错的选择。

来源：中国广播网 编辑：张少虎