不久前，一份《中国家庭金融调查报告》曾引起社会广泛关注，包括《21世纪经济报道》、《第一财经日报》等在内的50多家权威媒体重磅报道，网络新闻转载已超过5000频次。近日，《中国家庭金融调查报告·2012》正式出版，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁详细解读了最新数据。

    中国家庭净总资产高出美国家庭21%

    在数据发布之初，中国城市户口家庭平均资产247万引起了社会广泛质疑，而家庭资产40.5万的中位数却没有得到应有的重视。经过广泛的讨论，相当一部分民众理解了均值反映了社会总资产而中位数则反映的是普通老百姓的资产状况。只有14.3%的家庭资产超过了247万的均值。6月11日，美联储也发布了2010年美国的最新家庭资产状况。2010年中国家庭净资产总值高达69.1万亿美元，高出同年美国家庭净资产总值(57.1万亿美元)21%之多。对此，哈佛大学教授David Wise认为这一数据具有合理性：一是中国人口是美国的四倍，家庭总数量高于美国；二是中国的房价迅速上涨，而美国房价与2007年相比至今已下降了近30%，中国家庭住房资产总价已赶超美国。

    甘犁教授表示：“公布这个数据一方面是‘立此存照’，我们第一次知道中国家庭资产总额超过了美国。这无论如何也是我们发展过程中一个里程碑。其中房地产和长期的高储蓄率贡献良多。另一方面也是一个提醒。日本在20年前就曾经远超美国，1991年日本皇宫3/4平方英里的土地价值曾经超过整个加州。希望20年后我们不是‘曾经超过’。”

    中国住房刚需旺盛的年代已经过去

    住房问题是报告最受关注的焦点之一，全国90%、城市85%的自有住房拥有率，得到社会的广泛关注。很多人表示“被住房”。但是，85%的自有住房拥有率并不意味着只有15%的民众才有住房的刚性需求。通过中国家庭金融调查而得到的微观数据，可以计算出各类民众的刚性需求，包括无房家庭的住房需求，流动人口的住房需求,与长辈同住的“啃老族”住房需求，新增成年家庭的住房需求，新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。依据上述口径推算出我国城市地区的房屋需求为9977万套。

    如果考虑多套住房的潜在供给，再加上2011年未出售的商品房约166万套，我国城市地区的住房总供给为4048万套。因此，我国城市地区的供需缺口为5929万套。

    甘犁教授指出，若不考虑家庭改善性住房需求及未来其他供求变化，政府提出的在“十二五”期间提供3600万套保障房计划能满足我国城市地区住房缺口的60.7%。按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作2年半就能满足城市地区所有的住房刚性需求。中国住房刚需旺盛的时代已经过去。当前可能存在的房价报复性反弹主要来源于住房的投资需求，是房地产泡沫生成的先兆，值得警惕。

    《中国家庭金融调查报告》显示，我国城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁教授表示：“如果中国房价下调30%，只有27.8%的家庭房价市值会低于其成本价，2.91%的家庭住房价值低于银行欠款。也就是说，房价下调30%对银行业的冲击很小。”

    他同时表示，《中国家庭金融调查报告》将不断收集有关家庭金融微观层次的相关信息，推动金融政策制定和金融研究等宏观领域的发展，也为普通家庭提供一份基本的数据参照。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心计划未来每两年进行一轮调查，样本规模将持续增加。今年4月份的电话回访已经完成，正在进行下一轮的电话回访。未来还将持续下去。本次调查的源数据将在年底向社会免费公开。