10月10日，第一太平戴维斯发布广州房地产市场第三季度报告。报告指出，受国内经济环境和”三公”消费政策的影响，广州零售消费市场出现放缓态势。零售物业之间的竞争激烈化，新兴商圈的物业更是面临新的严峻挑战。

在经历了2010-2012三年间的连续大量市场供应之后，现阶段的市场依然处于消化状态，加上经济环境的因素冲击影响，部分物业出现推迟入市的状况。截止至第三季度，广州市优质零售物业的现有存量已达到353万平方米，2013年全年市场供应量预计超过68万平方米，与2011年的供应高峰期状况将基本持平。

2013年第三季度，全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每月704.1元人民币，环比下跌0.1%。

随着新的优质零售物业项目陆续投入使用，市场竞争将不断加剧，预计租金年内将存在继续下探的可能性。

甲级写字楼市场方面，在国内经济发展增速放缓的背景下，第三季度，甲级写字楼市场租赁需求表现平淡，市场租金总体平稳。

截至第三季度，全市现有可租赁甲级写字楼面积达到323.9万平方米，前三季度市场新增供应量已超过2011-2012全年水平，达到45.8万平方米。市场消化压力持续增大，全市甲级写字楼空置率在本季度环比下降1.0个百分点，至12.3%。

国内经济增速放缓的大背景下，各大企业在办公租赁方面持谨慎态度，开始注重写字楼物业的性价比。第三季度，广州甲级写字楼租金环比微升0.6%，至每平方米每月人民币149.2元。

第四季度预计将有三个新项目陆续交付，市场消化压力只增不减，市场整体租金将面临下调压力。

住宅市场方面，“限售”和“限签”政策依然对广州普通商品住宅市场产生影响，加上市场环境的不确定性因素依然存在，广州一手住宅成交量下跌态势明显，成交价则稳中有升。

7-8月份，一手住宅成交量为91.78万平方米，与去年同期相比，下降幅度达到39.5%；

1-8月，全市普通住宅成交均价为16,059元/平方米，相比去年同期涨幅达 14.4%。

政府调控政策对市场的影响力正逐渐减弱，政策平稳期内，开发商推货意愿强烈，住宅供应量将增加， 而另一方面，市场需求将因银行近期停贷政策的影响而有所抑制，预计将对后期成交量造成压力，而成交价将继续保持上涨态势。

实习编辑 艾希