最新年报披露，2010年，房地产上市公司全行业净利润686.54亿元，较2009年度上涨27.58%。

但《经济参考报》记者统计发现，相比于2009年度60.6亿元的累计分红总额，2010年房地产业上市公司仅14.44亿元(不包含尚未实施的分红)，创下了7年来分红总额的新低，其中更有32家房地产公司连续10年“一毛不拔”，未有现金分红。

“目前上市公司主动分红的意识不足，即使是分红也多是为了下一步的融资计划，‘重融资，轻回报’是较为普遍的现象。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说。

“五一”前夕，上市公司年报悉数亮相，据wind统计，不分红的“铁公鸡”在以惊人的速度扩编。相较于2009年度近3883亿元的累计分红总额，2010年度这一数据直降80.38%，仅为762亿元，还不及上一年度的1/5。

在这些上市公司“铁公鸡”中，房地产业上市公司全行业股利支付率连续多年垫底。Wind统计显示，2010年其全行业净利润较为靠前，但股利支付率仅为15.30%。根据年报数据，2010年度119家房地产业上市公司仅有7家亏损，而其余112家盈利的公司中只有54家分红。

《经济参考报》记者统计发现，上述119家房地产上市公司2002年至2010年连续十年累计分红总额为“零”的有32家。这其中，既有如园城股份近三年持续亏损而未分红的，也有以顺发恒业、华业地产、中珠控股为代表的约17家公司，即便是10年累计净利润为正值也没有给投资者现金分红回报。

“铁公鸡”之一的外高桥在今年3月15日晚间发布2010年报时表示将每10股派发现金1.4元，从而终结了自1999年以来长达11年未有现金分红的状态。

目前，国内上市公司派发现金红利的比率一直都处于较低水平，对于公司盈利但不分红的原因，多数房地产上市公司都在年报中给出的理由是，未分配的利润将用于补充公司流动资金以进行项目建设、增加土地储备，或弥补以前年度的亏损等。