观点五：

上市房企财务：资金状况仍为安全 但融资渠道不容乐观

《蓝皮书》对26家在沪深交易所上市和15家在香港上市的广东房企在2007—2009年及2010年上半年和2010年三季度的财务指标进行分析。2010年广东上市房企的负债率比2007年有所提高，特别是2010年中报数据，负债率中值达65.13％，显示出在宏观调控下房企的资金压力加大。三季度由于销售市场回暖，房企的资金压力有所减缓，负债率中值降至62.65％。由于房企的报表中有大量的预售款项属于负债类资产，单看资产负债率不能反映房企真实的负债情况，而净负债资本比可反映企业真实负债情况。从该指标来看，广东上市房企的实际负债比例并不算很高，2010年中期为41.05%，第三季度下降到33.47％，整体来看广东上市房企目前的资金状况仍属安全。

2011年的广东房企的财务状况也受到融资渠道不畅等不容乐观的因素影响：A股市场的融资继续限制，房地产信托项目受到管制，加息压力越来越大，盈利能力有所下降。

来源：中国日报广东记者站 编辑：冯媛