二手房：二季度成交量明显下滑

相较于一手房，厦门版“国五条”地方细则的出台，对二手房市场的影响更为强烈和持久。

今年上半年，厦门市共成交二手房20198套，成交面积为198.45万平方米，较去年同期增加15.5%。其中，二手住宅成交15098套，面积为150.63万平方米，月均成交2516套，尚不及新建住宅月均成交量的一半。不过，上半年二手住宅的成交面积，仍较去年同期增加46.6%。

从一、二手住宅的总成交面积来看，一手住宅的成交面积是二手住宅的2倍多。对此，厦门房产业者分析，新“国五条”大幅增加了二手房交易成本，第二季度厦门二手住宅成交量出现明显下滑，购房者由二手房市场向新房市场转移的趋势逐渐显现。

从近期新建商品住宅价格走势来看，厦门市商品住宅价格呈现较为稳定的增长态势。全国70个大中城市房价涨幅排名显示：厦门4月位居第8位，5月位居第12位，6月位居第4位。

土地市场：成交楼面价继续上行

回顾上半年的厦门土地出让情况，可以用“僧多粥少”来形容。

今年1-6月，厦门共计出让经营性用地14宗，成交13宗，一宗因无人报名流拍，成交率达93%。成交土地面积50.7万平方米，较去年同期减少42%，规划建筑面积83.4万平方米，同比减少57%。整体上看，全市经营性用地供应节奏较往年有所放缓，土地市场出现“供小于求”态势，表现为开发商对于商住用地的竞价较为激烈。

在第二季度，厦门市经营性用地出让金收入23.5亿元，较上一季度增加51%。土地成交楼面均价7104元/平方米，平均溢价率127%，楼面均价较上一季度上升130%。截至上半年，厦门已成交经营性用地出让金收入39亿元，较去年同期减少22%。上半年成交楼面均价4675元/平方米，同比上升173%，平均溢价率67%。（记者 鲍娜）

实习编辑 黄金铮