大户型豪宅密集上市

而与前段时间小户型大行其道不同的是，近段时间，一些大户型、豪宅房源密集上市。

在海都房网最新的“优惠活动”栏里可以明显看到，前一段时间还打着“5”字头、“6”字头的促销房源，低单价、低总价房源，近段时间少了，而更多的是“145平方米墅级新品预约”、“190~300平方米双景豪宅全球预约”、“146平方米纯复式6房204万”等。

“目前入市的主要是刚需和改善性群体，”业内人士表示，一是此前一些小户的房源市场消化得差不多了，目前一些置换型的改善住宅群体也入市了，开发商开始重点推一些大户型的豪宅。

而目前，不少开发商又开始“饥饿营销”，开盘前长时间蓄客，逐栋开盘，造成了旺销的假象，一定程度上误导消费者对真实市场的判断，导致一些购房者急着入市。

开发商总体仍缺钱

“小阳春”销量上去了，开发商的资金链得到缓解，但是记者了解到，目前福州的一些针对房地产项目私募基金仍比较火爆。

“私募基金的年化收益大概在20%左右，而加上各种成本，估计开发商支付年息成本大概在40%左右。”一位业内人士告诉记者，开发商民间的融资成本也是相当高的。

“几家欢喜几家愁，这一波有些开发商资金有所缓解，但还有不少开发商资金链仍非常紧张。”上述人士告诉记者，这么高的成本最终都是要转嫁到房价里的。采访中，一些业内人士表示，总体上讲，开发商还是缺钱的。