榕城房产业界人士表示，之所以出现这样的局面，与近期市场信息混乱，卖方对市场走势存在分歧有关。

春节之后，许多消息被理解为楼市“利好”，如央行要求对首次置业者实行基准利率、降低存款准备金率及贷款发放速度加快等等。与此同时，部分购房者开始出手，2月榕城一、二手房交易量环比均有上升。

再加上上海一度重新“解读”了限购政策，这些消息组合在一起，令不少开发商和二手房东都觉得“政策要松动了”。部分开发商略微上调了部分在售房源价格，或减小优惠幅度，以此来试探市场反应。

不过，从购房者的反馈看，尽管确实有部分购房者担心“房价可能会重新上涨”，但是由于中高端购买力被限购、限贷，刚需购房者无法接受略微上调后的价格，因此市场状况并未反转。

记者获悉，福州原本几个优惠力度较大的楼盘，在减少优惠后，潜在买家购买意愿显著下降，因此开发商不得不拿出原有的优惠。而在二手房市场上，中介也告诉记者，购买力还是集中在总价100万元以下的房源中。涨价的二手房，潜在买家往往很快就会放弃购买。专家：楼市“回暖”言过其实

目前，榕城楼市难言“小阳春”。榕城多位房产专家表示，目前只能说市场已经走出春节期间的低迷，但说“回暖”就言过其实。