业内人士认为，区域内一些开发商的低价策略确实撬动了成交量的上升。很多客户可以接受目前塘沽很多项目低于8000元每平方米的均价，毕竟作为刚性需求，“无限期等下去”并不是最好的选择。同时，由于天津区域存在的“正月不买房”的习俗以及春节前后大量外地人因回家搁置买房等原因，积累的购房需求在近期得到释放，也是出现楼市小阳春的重要原因。此外，存款准备金率下调以及一些或明或暗的政策利好让很多购房者对于楼市的信心提升，也是成交量回升的一个重要原因。

虽然2月份成交量出现了显著增长，但是区域内很多业内人士仍然对3、4月份的成交能否保持这种热度持谨慎态度。认为楼市并不会出现报复性的成交量“井喷”以及价格大幅反弹局面，区域内供应量的持续增长仍然将给各个项目的销售带来很大压力，未来政策的走向以及购房者对新房楼市的关注和信心能否充分恢复将对未来几个月的楼市成交起到很大作用。

婚房成为2月成交“主角”

“婚房购买季”、“婚房计划”……在2月份各个新房楼盘的促销字眼中，婚房成为最热的词汇，面向即将结婚的年轻人购房群体，主推小面积、低总价的产品成为很多项目不约而同的选择。

“目前项目的营销口号是‘婚房购买季’，这个主要客户群体定位也和项目目前主推的88平方米的两室户型有重要关系。”开发区东壹区项目工作人员介绍，从目前的销售情况看，婚房也占据了成交量的大多数。“除了年轻人自己买婚房之外，也有很多是父母为尚未到结婚年龄的子女进行婚房储备。”婚房之外，就东壹区项目而言，蓝印户口的外地客户也出现了攀升。

“项目推出的高层产品面积区间为89至117平方米的两室、三室，其中89平方米的两室销售状况是最好的，也是婚房的热门选择。”名士华庭项目的策划人员表示，由于购买婚房客户群体大多数为首次置业，经济实力有限，因此对价格的要求十分严格，该产品因为首付仅为20万元左右，对于很多购房者来说在可以承受的价位之内，因此最为刚性需求客户所认可。

和这两个项目相比，临港的泰达星海湾项目因为主推产品多为小户型更是将婚房客户视为是主要客群。据了解，该项目的主推面积为59至87平方米的一室、两室。面积紧凑、价格位于低位也让它同样受到了很多婚房客户的欢迎。“进入2月份，项目还接到了区域内2个企业的团购单，他们是为了给没有房子的员工解决住房问题，其中很大一部分也是解决员工的婚房需求。”项目的策划经理表示。

业内人士认为，5月、10月是传统的结婚旺季，很多将结婚计划定在这两个时期的购房者集中购房成为这股“婚房热”的重要原因，作为纯刚性购房需求，很多项目特别是走平价、低价路线的项目十分重视这部分客群，并且针对他们推出了很多中小户型房源，这也在客观上为婚房客户提供了更多的选择余地。

来源：北方网 编辑：张少虎