从2月中旬开始，随着过年淡季效应的逐渐消失，滨海新区新房市场出现了明显的小幅回暖迹象，特别是上周，滨海新区新房成交量更是出现了环比增长65%的新高。各个新房项目也从年后的“半休闲”状态转为了紧张忙碌，各种以加推、促销以及启动排卡等为主的营销活动开始活跃。各个售楼处看房客户明显增加，销售量的回升让人感受到了暖意，积累的刚性需求的释放，特别是婚房的旺盛需求更是成为这股成交小高潮最主要的支撑力量。

塘沽“领衔”成交回升

根据某数据中心的统计，上周(2月18日至2月24日)，滨海新区新房成交量为282套，环比上周上涨了65.88%，其中，塘沽成交量为224套，占到区域总成交量的79%。环比上周成交的122套，塘沽环比大幅上涨了84%。和塘沽成交量的大幅上涨趋势不同，上周滨海新区的成交均价则出现了小幅下降，降幅将近1%。

“2月份以来，项目的总成交量大约在150套左右，这样的销售成绩相比之前销量不好的月份，翻了将近10倍。”位于塘沽地区的南益·名士华庭项目对于2月份的“回暖”现象感受尤为深刻，项目的一位策划经理赵先生表示，项目在年后就启动了针对高层的优惠政策，希望可以占据年后的刚性需求市场，虽然对于成交量回升有所期待，但是实际的成交仍然大大出乎他们的意料。“原本预料是90组左右，没想到能够达到150组。此外，客户的来访量也出现激增，最高峰时一天就达到了90组，和之前每天寥寥几组的情况相比差距非常大。”

同南益·名士华庭项目的情况类似，位于临港经济区的泰达星海湾项目以及开发区的东壹区项目也出现了看房量和成交量的“双升”。“项目2月份的成交量还是很不错的，相比之前月份翻了一倍左右。”泰达星海湾项目的策划部经理表示，除了临港区域内的地缘性客户，邻近区域如东、西沽和新港地区的客户也出现了增加，区域内企业组织的小型团购也成为客户的主要来源。

除了塘沽、开发区等核心区域的不少项目成交量出现攀升之外，中新生态城的众多项目也感受到了一阵暖意。据生态城某项目营销人员介绍，在去年的淡季，生态城的很多项目甚至出现了“零”成交的情况，区域内的看房客户也是屈指可数，而2月中旬以后，生态城各个项目每周可以接待几十组客户，相比之前提升了很多，成交量也呈现出了上升的趋势。

低价策略促进楼市成交

从各个项目的成交数据和成交价格可以看出，近期成交量不错的项目，主要还是集中在持续进行低价策略的项目以及最近推出了优惠政策的项目，仍然持续保持高价位的项目成交量则提升不多。

从南益·名士华庭项目了解到，该项目在年后就率先启动了特价房优惠政策，针对高层产品推出了每平方米7500元左右的优惠价格，相比之前降幅在千元以上。优惠实施后的一周，名士华庭项目的成交量就达到了50余套，成为当周的塘沽销售冠军。实行优惠的高层产品成交量占据了总成交量的85%以上，改变了以往项目洋房产品更受欢迎的状况。泰达星海湾项目年后同样奉行了“低价策略”，该项目持续了之前低于7000元每平方米的均价，并且新近启动的“楼王”产品均价也在6900元每平方米左右，小面积低总价让这个项目获得了很多刚性需求客户的青睐。和以往动辄上万元的情况不同，中新生态城的众多项目价格也悄悄出现了改变，一些项目高层产品的价格降低至9000元每平方米左右，洋房产品也出现了11000元至12000元左右的价格，相比之前有2000元左右的降幅，这个价位同样让很多看好生态城的客户心动。