别急着买学区房的N个理由:"新政之变"带来多少影响

　　市场之变

　　托关系上不了公办名校？学区房被“推高”

　　“推行划片入学是迟早的事情，今年做不全，明年也要做，反正托关系上名校将被卡死。”南京一位资深招生专家表示。记者采访发现，正是在“教育新政”的背景下，开发商和房产中介打学区房招牌卖房子乐不思蜀。网络上关于各种学区房的帖子也是甚嚣尘上。

　　如果托关系择校被卡死，那么买学区房上学就将成为上名校最靠谱的途径？一时间，在南京很多一心想给孩子上名校的家长，也开始奔波了解名校二手房市场。“我家最靠北小，离南师附小也很近，但学区是小营小学的，最近我在想给孩子提前买个学区房。”南京市民谢女士告诉记者，儿子今年幼儿园小班，后年上小学，家里人本来一心想上北京东路小学。“现在听说只能买房子上北小了，我就去二手房市场看了一下。没想到，都好贵。有一个房子是60几平米，是一个两室朝南的，要价高达300万，平均4万6左右，我当时就震惊了。但这样的房子因为房源比较少，看房的人还络绎不绝。现在到底买不买学区房，我们一家都好纠结。”

　　专家解析

　　慎买高价学区房的N个理由

　　划片入学后，买高价学区房也未必上名校

　　“今后实现划片就近入学是一个方向，按照这样的思路，过去买学区房100%上这所学校，今后可是未必。打个比方说，南京老秦淮区目前的小升初做法就很符合教育部的改革方向。”这位专家以秦淮区2014年招生方案为例加以解析：

　　2014年南京秦淮区（原秦淮区域）公办学校招生划分为三个片区进行。①西片和中华门外片［考棚小学、双塘小学、钓鱼台小学、凤游寺小学、西街小学］西片和中华门外片小学的毕业生，可填报文枢中学初中部。②东片［夫子庙小学、怡馨花园小学、秦淮区第一中心小学、长乐路小学、小西湖小学（含分校）、马道街小学、武定新村小学］东片小学的毕业生，可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。③红花片［秦淮实验小学、秦淮第二实验小学、七桥小学］红花片小学的毕业生，可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿。若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计划数，即直接录取；若填报人数超过该校招生计划数，则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配。

　　“从老秦淮划片就近入学方案可以看出，一旦以这种划片入学的方式，今后并不能保证你买的房子能够肯定对应哪所初中。”这位招生专家点评说，打个直白的比方，原来你买一个房子学区是某所初中，那你学区房的入学几率是100%，而现在划片让你对应3所初中，那你报名参加摇号，入学几率就变成三分之一，如果对应5所，就变成五分之一。所以，高价买来的学区房未必能上到现在所对应的名校，到时候花大价钱买学区房的家长们就会后悔不已。