重庆:房产税改革对楼市调控作用显现 高档房成交均价下降10.48%

记者25日从重庆市国土房管局获悉,重庆房产税改革政策实施三个多月以来,高档住房交易出现了量价齐跌的局面,约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

重庆市国土房管局局长张定宇介绍说,目前,重庆房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现,集中体现在对高档住房的"消费购买约束"、"价格约束"、"开发供应约束"等三大方面效果明显。

一是通过对高档住房的"消费购买约束",起到了引导住房合理消费的作用。张定宇介绍说,房产税实施后,高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查,多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日,高档商品住房成交25.66万平方米,占商品住房成交量的7.8%,较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变,部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向,在一定程度上约束了投资投机性购房需求。

二是通过对高档住房的"价格约束",起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。张定宇说,房产税实施后,受高档住房消费需求下降的影响,房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性,价格上涨预期不断下降。1月28日-4月30日,主城区应税住房交易价格有所下降,应税住房成交建面均价13140元/平方米,较房产税实施前(1月1日-1月27日)同类房屋成交建面均价14678元/平方米下降10.48%。

三是通过对高档住房的"开发供应约束",优化了商品住房供应结构。张定宇介绍说,房产税政策实施后,部分开发企业开始调整产品户型结构,将大户型住房比例降低,减少大户型住房的供应量,增加中小户型住房的供应量。据统计,今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月,建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

张定宇表示,房产税政策实施后,增加了高档住房购买者的持有成本,政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税,并将税款全部用于住房保障建设,起到了调节收入分配的作用,对改变地方政府税收结构、完善财税体系具有重要作用。

据悉,重庆市国土房管局建立了完善的主城区个人住房信息查询系统,为准确采集征收信息提供了技术支撑;财政、国土房管、地税等三部门建立了流畅的房产税征收协作机制,能够为纳税人提供便捷的服务。(完)

1.5万套公租房28日摇号 房产税约束效果渐显

新华网重庆频道5月25日电(李元元)记者从重庆市国土房管局新闻通报会上获悉,践行“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房供应调控思路,5月28日重庆将进行公租房第二次公开摇号配租,1.5万套房源可供选择。而另一方面,按照重庆现行的房产税政策,今年主城区交易的应税住房将近万套,加上存量独栋住房,预计这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元。