《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》新增条款 商报图形徐侨唯 制

开发商交房后，以各种理由推诿不给购房者申请办产权证，购房者入住几年也拿不到房产证。今后，市民遇到类似情况，便可拿起法律武器维护自己的权益。昨日上午，市三届人大常委会第二十四次会议开幕，《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》提交会议三审。为保护购房者权益，修订草案新增一款，因预售人或房地产开发商原因，导致办不了房屋产权证的，购房者除要求赔偿外，还可解除购房合同。

房屋产权

交房后60个工作日内

开发商要申请产权登记

依据会议议程，该修订稿三审后，将提交本次会议表决。

原条例规定：“预售人应自预售商品房交付使用之日起六十日内，为预购人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；属现售商品房的，房地产开发企业应自销售合同签订之日起三十日内，为商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”，此处的“办理”实际上是“申请登记”，办理登记则是登记机关的职责。这一规定对保护购房人权益起到了积极的促进作用。

因此，三审草案稿将第二十六条第二款修改为：“预售商品房的，预售人应当自预售商品房交付使用之日起六十个工作日内，为预购人办理申请房地产权属登记的手续，并取得房地产行政主管部门出具的登记受理通知书。”

也就是说，开发商将钥匙交给购买人后，预售人或开发商应当在三个月时间内，向房管局申请产权登记。

购房权益

开发商无法办产权证

购房者可退房并索赔

在前两次审议中，有常委会组成人员提出，在现实生活中，开发商不给购房者办产权证的事件时有发生。

三审草案稿针对该问题特地新增一款，最大限度保护购房者利益。

草案二十六条新增第三款规定：因预售人或者房地产开发企业的原因，导致无法办理房地产权属登记的，双方有约定的按约定处理；未约定的，预售人或房地产开发企业应当承担民事赔偿责任，购房人可要求解除商品房买卖合同。

依该款表述，开发商违约，购房人不仅可把房子还给开发商，还可要求赔偿经济损失。