惠州：或实行区域限购

在广东省，惠州进入第二轮限购名单的预期颇为强烈。今年7月，惠州市住房和城乡规划建设局工作人员在接受中国证券报记者采访时曾表示，即使惠州出台限购政策，也将是分区域限购。

惠州紧依深圳，与深圳的盐田区接壤。经过东部沿海高速公路，一小时内就能从深圳到达惠州的大亚湾，两个小时内到达惠东县。几乎这一区域的每个楼盘都主要面向深圳投资者，因此这里更为人熟知的名字是“深圳东”。在大亚湾区域已售住房中，深圳人买走了其中的八成以上，深圳街头分发大亚湾楼盘宣传单的销售员随处可见。由于大量住房售出之后被空置，大亚湾也被称为深圳东部的“睡城”。而滨海的惠东区域近年来开发了大量位于海边的旅游度假地产，外地购房者更是占绝对多数。在惠东的开发商队伍中，不乏碧桂园、万科、金融街、中信地产等国内大型房企的身影。

“政府为了发展旅游业投入了大量的基础建设资金，将这些区域纳入限购范围显然有悖发展规划。如果实行限购，这一区域的楼市将受到相当大影响。”惠州隆塬地产代理部总经理肖琴华表示，惠州城区出台限购措施的可能性比较大。肖琴华认为，出台限购措施有利于地产市场的健康发展。

尽管限购预期较强，但惠州房价并未因此出现明显变化。位于惠东的碧桂园十里银滩项目主打旅游度假，是这一区域近期销量较大的楼盘。该项目7月底开盘时，事先认购的购房者可享受七五折优惠，然而该项目的尾盘优惠力度减少到八折。该楼盘销售人员介绍：“若年内出台限购令，年底推出的二期价格可能会出现调整，但目前还维持原价。”

世联地产董事长陈劲松在8月开幕的2011观点博鳌房地产论坛上表示：“只要目前市场价格不再大幅上涨，调控政策窗口期就有可能关闭。如果三线城市大范围限购，中国城市化进程或将受到影响。因此，我认为下半年‘金九银十’销售旺季仍值得期待。”(张昊)

来源:中国证券报 编辑:孙迟