新一轮二三线城市限购会否使房价拐点加速显现？中国证券报记者采访发现，部分已限购城市的限购令落实并不给力，有中介机构甚至声称可以避开限购令。而在一些还未限购的城市，居民面对限购预期心理复杂，或抢购、或观望，房价依旧坚挺。

沈阳：限购推高二环外房价

沈阳是较早实施限购的城市。今年3月，沈阳市政府出台住房限购令：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在二环内限购1套住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环内购房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

根据香港联祥集团沈阳公司提供的数据，在沈阳限购令出台后，沈阳楼市的成交量不降反升。“沈阳的住房成交本来就集中于二环以外，二环内限购直接推高了二环外区域的房价。沈阳正常月份的商品房成交面积为130万平方米左右。联祥数据显示，在出台限购令的3月，沈阳商品房成交面积超过170万平方米。恐慌性购房以及投机心理导致3月成交出现短期波动。”联祥沈阳市场研究中心总监何祥俊表示。

即使在沈阳二环内区域，限购令的执行也并不严格。多个沈阳二环内楼盘的销售人员向中国证券报记者表示，外地购房者缴纳一定的费用就能获得一份纳税或社保证明。与预期相比，限购令的执行较松，今年5月以后沈阳住房成交量回归常态，房价涨幅较为平稳。

另一位沈阳地产业人士介绍，随着下半年全国房地产调控的从紧，沈阳的限购令有“升级”的可能。不过，该人士认为，三环是政府最后的底线。沈阳市政府正在南四环区域大力建设开发浑南新城，沈阳市政府甚至表示未来政府办公大楼将迁往浑南新城。“这样的区域恐怕不会限购。”

何祥俊分析，作为一个二线城市，沈阳楼市的调控压力并不大。“目前中央的调控目标只限于价格，对成交量并没有要求。沈阳二环外区域的楼盘拿地成本很低，维持现价甚至稍有降幅都能保证正常的利润。”