特点2
成交两端热中间冷
7月份中心城区住房成交量呈上升趋势,发展新区则回落明显。城六区新建商品住房、二手房分别成交2041套、4986套,环比增长16.7%和14.1%;发展新区新建商品住房成交2447套,环比减少21%,二手房基本稳定。
北京市房协相关人士认为,成交量结构变化的原因,一是投机、投资性购房需求得到有效抑制后,自住需求向两端流动,部分打算改善住房条件的发展新区居民向中心城区回流,部分有刚性需求的购房者由于购买力不足转向远郊区县。此外,中心城区住房资源具有稀缺性,保值功能强,在总体成交回落的情况下,更容易受市场青睐。
受上述因素影响,7月房市继续保持“两端热、中间冷”的态势,单价在4万元左右的公园1872、西山壹号院项目上市均为248套,认购率达70%以上。单价在1万元左右的乐汇家园、长阳国际城项目销售率近100%。而单价在2-3万元的金地仰山、清水湾家园和天润福熙大道,上市以来签约率仅为13.9%、3%和4.9%。
特点3
商业用房增3.3倍
7月份,本市首次购房比重达88%,比“国十条”出台前的去年4月份高出13个百分点,限购达到了限制投资性需求的效果。
7月份本市商品房新增供应总体平稳,但住房与商业办公用房分化明显。7月本市商品房新增供应245.4万平方米,环比增加1.4%。其中商品住房72.7万平方米、5315套,套数环比减少61.4%;保障性住房9.4万平方米、1117套,环比减少57.7%;商业办公用房139.4万平方米,环比激增3.3倍,接近历史最高水平。北京市房协分析,这主要是在当前住宅需求受到抑制的情况下,开发企业加快非住宅供应和销售以回笼资金。