本市新建普通住房成交均价走势图

北京市房地产业协会昨日发布的数据显示，1-7月本市新建普通住房成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价（14847元/平方米，即今年北京房价控制目标）下降8.2%。从最近几个月的走势来看，本市新建普通住房价格呈现稳中有降趋势。

特点1

全市房价“内稳外降”

7月本市新建商品住房成交均价为22690元/平方米，环比上涨9.8%。北京市房协称，均价上涨主要是受中心城区成交比重上升的结构性因素影响。当月有销售记录的新建商品住房项目共有170个，其中7个项目价格环比下降，161个持平，合计占98.8%，两个价格上涨项目均为热销项目尾盘。7月新批商品住房预售项目15个，其中5个报价低于前期或周边，10个持平。

北京市房协称，7月新建商品住房价格波动明显，呈现出多个特点：在方式上，由新批项目“低价入市”为主，转向新批项目“低价入市”、在售项目“降价促销”并存的局面。如大兴区在售项目旭辉御府推出100套特价房，售价由23942元/平方米下调至19665元/平方米，降幅17.9%，很快售罄后，近期又推出50套特价房。通州区珠江拉维小镇等项目也推出特价房，目前认购活跃。

在区位上，7月房市呈现“内稳外降”格局，中心城区房价基本稳定，发展新区出现松动。7月推出特价房的新建项目均在发展新区。二手住房价格走势与新房基本一致，中心城区房价环比持平，发展新区下降，其中大兴、顺义降幅在5%左右。

在主体上，新政后主动调整新上市项目价格的基本上为大型房企，7月部分中小企业也开始顺势而为“降价换量”。此外，从户型看，降价的项目均为大户型。