专家观点　

政府定地价 房价更可控

“无论是哪种模式，都能表明政府正在探索土地供应模式、建设资金筹集和住宅供应的新方式。”对于“限地价、竞房价”，北京房协副秘书长陈志评论说。

“社会都知道房价和地价间的互动关系。商品房用地如果完全采用竞地价的方式，势必会带来房价的大幅攀升。政府限制地价，等于限制了财政收益；而开发商为了回款会尽快开发上市销售，可以说能够尽快、尽量地满足夹心层的购房需求。”陈志说。

据他计算，如果企业在竞地成功后尽快开工，只要地价和房价还存在6000元左右的差距，开发商的利润空间虽然不大，但仍有利可图。

“夹心层买房要的是比较能接受的价格，为了满足他们的这种需求，政府和企业都在‘让路’。”陈志说，政府已经采取的3种方式中，买房人都是最大的受益者。

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管庄一地块低价入市

本报讯 除了门头沟地块以外，昨日还有6宗地块开标或者挂牌竞价，其中包括两块住宅用地、两块商业金融用地及两块多功能用地。

在住宅用地中，位于管庄的北二里住宅及公建用地（配建回迁安置商品房、公共租赁住房）成为这一区域内最大规模的上市地块，规划建筑面积达到22.4968万平方米。截至记者发稿时，昨日最高报价锁定为14.8亿元。业内人士计算，其平均楼面价是每平方米6578元，去掉保障项目楼面价为每平方米8654元。

据了解，去年管庄周边的常营地区曾有过土地成交，其楼面价达到了每平方米9807元。

来源:北京日报（记者 耿诺） 编辑:孙迟