继“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建政策性住房”的土地出让方式后，昨日（4日），首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟区永定镇东辛秤村地块上市。相关负责人表示，这类型的房源将销售给既没有保障房购房资格、又无力承担普通商品房房价的“夹心层”。

首次“限地价、竞房价”

据北京市土地整理储备中心昨日公布的信息显示，首宗“限地价、竞房价”的地块，土地面积约为19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，其余为商业及综合建筑。业内人士称，这是近年来本市西部地区推出的最大规模居住用地。

市国土局相关负责人解释说，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，“我们最终将以商品房售价‘价低者得’的原则，确定最终的竞得者。”相关工作人员说，本市的土地市场上这是首次出现向下竞价。

据了解，该地块的地价定为每平方米5850元，整体超过22亿元。由于这个数字已经确定，竞买人要报的，则是销售时将执行的商品房售价。　

房价最高每平方米1.36万元

这片土地上要求建设“中低价位、中小套型普通商品房”，套型最大建筑面积为120平方米，整个社区要满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。

记者了解到，该宗地房屋销售价格最高限价为每平方米1.36万元，竞买人要按照不少于每平方米50元的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

“本宗出让地块的房屋销售限价指的是最高销售价格。我们希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。”相关负责人强调。

据了解，本次限定的地价是由一级开发成本和较低土地收益构成的，其中一级开发成本也相对较低。而1.36万元的价格，则是计算进房地产开发成本以及较低的利润空间后得出的。

记者搜索发现，门头沟区在今年还成交了一块较偏远的地块，商品房楼面价已经超过每平方米6000元。同时，东辛秤村附近的商品房价格约在每平方米1.7万元左右。

购房“夹心层”将获益

公示信息显示，这块地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。地铁S1线已于2010年12月18日正式开工建设，预计将于2016年正式投入运营。

这已经不是第一次将限价商品房放置在交通相对便利的位置。今年4月，位于轨道交通房山线长阳站附近的中国铁建长阳国际城作为“限房价、竞地价”的试点，以低于周边房价5000元左右的价格上市。

同时，和“限房价、竞地价”的长阳国际城一样，这片土地上的商品房将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

相关负责人表示，“中低价位、中小套型普通商品房”是继限价商品住房之后，又一体现政府政策支持的商品住房。由于不受限价房购买资格限制，自房山区长阳镇起步区6号地居住项目首次推出后，一直受到社会上大量家庭收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通市民的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足本市商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。（记者耿诺）