刺破泡沫楼市正经历阵痛

“通州区域前期涨价较快的项目出现房价下跌是必然的，整体来看，当前通州区的房价处于虚高的位置，尤其是去年以来，其房价涨幅巨大，已经形成了一个巨大泡沫。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示。

而国内堪称最严的楼市调控措施无疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房协副秘书长陈志表示，自今年2月16日北京市出台楼市调控细则“京15条”以来，十分有效地打击了楼市投机投资。

据了解，当前京城楼市中九成购房人为刚性自住需求，投机投资需求基本被挤出。根据北京市房屋交易权属数据统计，5月份北京市新建商品住房成交中，89．6％为首次购房，9．4％为本市居民改善性购房。其中，北京市户籍居民购房比重达到91％，较“京15条”前提高了约40个百分点。

据21世纪不动产监测显示，去年通州楼市成交高峰期时，仅通州项目的成交量就占到北京楼市成交的二—三成比例，但目前这一比例已经下降至10％左右。与此同时，北京房地产交易管理网数据显示，截止到2010年10月，通州期房住宅库存为14501套，占北京市楼市库存的比例为21．5％；而经过最近半年的库存积压，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占北京市楼市库存的比例也已经攀升到了近三成。

通州楼市降价已经给整个京城房地产市场带来巨变。北京中原地产市场总监张大伟表示，由于通州整体房价较高，其交易比重大幅下降后，必然对北京楼市价格结构性下降产生一定作用，前5月北京新建普通住宅价格同比下降了4．8％；另外其房价整体下降也将带来一定的跟风效应。据记者了解，邻近通州区域的北京东五环附近已经有不少项目近期将价格下调了20％左右。