“现在是没人来看房了。”中原地产上海一家门店的经理告诉人民财经记者。一季度清冷的楼市交易，导致该店业务员流失，而公司为了控制成本也不再增加新人。

年初至今，多个城市和地区的凸现房价下降、开发商降价促销以及银行谨慎放贷的声音，有关房价涨跌再次占据一季度的舆论浪口，并助长了一线城市降价的预期。作为全国经济风向标之一的上海，马年楼市到底是“退烧”还是再入迷局？

成交量下跌两成 中介门店保本难

春节之后，杭州楼市降价、砸盘消息一出之后，有关楼市的负面信息就开始多起来，恐慌夹带着观望情绪蔓延至一线城市。上述门店经理称，以前平均带40组客户还能卖掉一套，现在是没人上门看房了，每天能做的事只有往外打电话。“一季度能保本的门店很少”。

数据显示，今年一季度整个走势呈现温和下降，春节前后交易流量比2013年流量明显偏低了20%。中房信研究总监薛建雄也预计，一季度上海商品住宅成交量大概下跌两成。

在预见楼市“金三月”不再以后，三月最后一两周，部分开发商和二手卖家沉不住气了。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍向人民财经称，“他们开始做出价格调整姿态，引导出一波交易释放，形成以价换量的格局。”

以绿地集团某新盘为例，销售人员称2月份推出的100多套房源售罄。虽然偏远，且周围全是密集大集卡车往来，买家认为还是价格便宜，160-170万元就能买两居精装房。

就二手房来说，上海则早已是有价无市的疲态。2013年下半年，人民财经记者关注的上海几个二手房板块就已经很难卖掉。2014年春节之后，记者数次观察到，所在小区附近中介周末摆的二手房买卖信息摊前，无人问津。

上述门店经理说，由于严厉的限购政策，外地买家少了很多，有的也基本都是置换客源。

宋会雍解释，主要是市场观望气氛因多重因素影响而加深，信贷投放缩紧。各地降价案例频现也让卖家期待上海降价能够来临。