全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示，房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且，不达到调控的预期效果，限购令不会被取消。

于炼认为，房价下跌是必然的，但首先体现在成交量的萎缩上。“目前已有部分城市一天一套房子都没有成交”，他说，今年我国整体流动性偏紧，房地产开发商的资金也面临困境。“开发商硬扛不符合商业规律，因为没有成交量，价格就必然下降。有了成交量，才能支撑价格。”他认为，如果部分开发商预期未来房价会下降30%，那么现在就会先降价10%销售了。

于炼指出，各地的限购令不达到调控效果、房价不回归到合理水平，肯定不会取消。“目前房价还没有回归合理水平，而‘限购令’等政策使得房价回归看到了‘曙光’，必须不折不扣地落实好。”他建议，鉴于去年某些调控政策没有发挥实际作用，今年应该针对问题，出台不一样的政策。

于炼还建议，房产税应差异化征收，“从购买套数角度考虑，第一套不征收，第二套轻征收，第三套以上重征收，实行差异化的房地产税制更为合理。” （陈莹莹）

来源：中国证券报 编辑：孙迟