市场博弈：卖房者谨慎　买房者观望

在政策博弈的同时，2012年房地产的市场博弈也不断加深。

年初，持续低迷的楼市成交，再加上居高不下的库存，促使开发商普遍开始采取以价换量的市场策略，全国房价在一季度全线回落。随着价格的回落，观望已久的刚性需求开始入市。6月开始，楼市迎来调控以来的第一个成交高潮，房价也开始悄然回调，楼市呈现平价放量的成交态势。

然而，随着库存的减少以及地方“微调”的举动，期待政策翻转成为一些开发企业的心态。降低推盘速度，悄然提价试探购房者的心理成为三季度开发企业主要策略。而这种做法也触动了购房者敏感的神经，进入楼市传统旺季“金九银十”之后，市场一反常态，再次低迷。

影响市场的关键性因素仍在“房价”二字。

“价格优惠不足，吸引力自然有限。”在今年深圳秋交会的现场，不少购房者都对记者表示，“这样的价位，刚需是真买不起！”因此，看热闹似乎成了今年深圳秋交会最大的亮点。

回笼了资金的开发商期待着政策变化，寄希望于购房者顶不住价格回暖的压力恐慌入市；而不少购房人则押宝调控升级，盼望开发企业扛不住市场的冷清再次降价抛售。“卖的小心翼翼，买的精打细算”，构成了今年楼市博弈的主基调。

不过，随着各大房地产企业全年销售目标的逐渐完成，不少开发企业开始将目光由回笼资金，转向提高利润。进入年底，“保价缩量”成为开发企业的销售节奏。