多数房企“保价缩量” 业内：调控更紧才能避免房价“狂欢”

虽然楼市在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”也成为多数开发商的年底策略。

伟业我爱我家市场研究院向中新网房产频道提供的数据显示，前三季度北京新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，但进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

截至11月24日，2012年4季度北京新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅10512套，供需之间缺口高达到4293套。

在上海，11月5日至11日的一周时间里，上海楼市新增供应面积仅1.92万平方米，创下近40周新低，而上海最近一次出现类似的低供应量，还是在今年春节期间。

此前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏曾在采访中向中新网房产频道表示，在严格的限购政策下，必然会导致房企减少供应。

根据国家统计局的数据，近几个月来，房地产开发投资增速、新开工面积、房企购地面积等指标持续下滑。其中，由于一线城市的调控政策较为严厉，上述指标下滑的幅度也相对较大，这将加剧供应不足的局面。

在不少业内人士看来，供需不平衡的结果，是未来房价上涨的压力增大。

中国证券报在26日的报道中援引某房企营销总监的话称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则向中新网房产频道分析表示，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘动力不足。与此同时，多数房企年底略微提价之后“端着卖”将成为主流趋势。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，明年楼市调控必定严于今年。在他看来，今年市场，上半场是冬天，下半场是春天，在史上最高库存，以及仅略好于2008底的糟糕资金面双重压力下，房价虽止跌反弹，但涨得很艰难。而明年，双重压力同减小，楼市将由春天转入夏天，调控只有更紧，才能避免出现房价“狂欢节”。