由于成交量下滑，近期北京二手房房价正在悄然松动。中国证券报记者在调查中发现，由于市场观望气氛浓重，近期不少二手房卖家的挂牌价格有所调整。再加上临近年底，部分急于出售房屋的业主心理预期下调，使得二手房的议价空间加大。

买卖博弈加剧

由于前期挂出的“高价房”无人问津，一些二手房卖家已经下调了报价，二手房议价空间正在加大。

“现在的购房者对价格特别敏感，有时候挂出的房源价格稍微高了一点，看房的就少了很多。这和前几个月成交活跃的时候差别很大。”北京学院路附近一家房产中介的客户经理表示，他们在街道路口、社区入口等人多的热闹区域都有房源推介和展示的牌子，但来询问或是看房的买家对价格“很挑剔”。

“性价比相对高些的房源我们会着重推荐，这样也容易出手。有些业主挂的价格太高了，我们还会让他稍微降一些，和周边房源差不多，或者高出3-5万元就可以，太高的价格现在已经很难成交了。”该客户经理坦言，当前市场主体是刚性需求，房子的性价比是这部分群体最关注的，而且现在很多购房者都保持观望的态度，并不急于出手。

近期刚刚将一套两居室挂牌出售的张先生也遇到了价格问题。按照张先生的计划，他名下一套位于西五环70多平方米的两居室，挂出了175万元以上的售价。然而在挂出后的近一个月时间里，这套房源却鲜有人问津。“其实我计划170万元成交，不过来看房的人很少。后来才知道，有同一小区同一户型的房源挂出160万元。”张先生表示，这个成交价其实低于自己的心理预期，不过目前来看只能“随行就市”，适当调低挂牌价格。

“之前北京二手房成交量有所回落，影响了市场对于房价的预期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，临近年底，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价。相比之下，房价依然处于高位，使得不少购房预算相对有限的刚需客户在持币等待今年年底、明年年初房价进一步回落。“这使二手房的议价空间增大了。”胡景晖表示。

二手房价上涨乏力

近期北京二手房价开始出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23152元/平方米，与9月份的房价相比下跌了1.5%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。10月中上旬北京市二手住宅网签量为5436套，较9月同期下跌了28.7%，创下近6个月来新低。

假期因素是影响10月二手房成交的主要原因，从近期二手房签约量来看，市场成交正在逐步恢复。中原地产市场研究部数据显示，上周（10.15-10.21）北京二手房住宅签约套数为3113套，环比上涨了31.7%。

胡景晖认为，二三季度购房需求集中释放，使得有效需求大量减少。同时，限购政策也导致新增购房需求有限。再加上四季度银行放贷有可能逐步收紧，使得四季度有效购房需求或将不足。因此，四季度的成交总量很难超过三季度，预计与二季度的成交量基本相当。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然目前主流首套房贷依然为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者再次出现犹豫观望情绪。

对此，胡景晖认为，由于购房需求不足，春节前房价继续上涨的可能性不大。经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平方米左右。