本被寄予一定期望的“十一”终究难敌平淡，仅400套左右的成交量，不仅显示“十一”的楼市温度不高，“银十”也很难见到，这让惯常的“金九银十”几成 “铜九铁十”。

这个“十一”楼市表现究竟如何？为何今年传统的热销季节表现乏力？接下来的四季度楼市将有什么样的表现？记者在“十一”期间前往各大品牌楼盘踩盘，并采访了多位房地产资深人士，了解他们对于“十一”楼市表现的看法以及对于四季度楼市走势的看法。

现场直击：楼盘普遍打折 人气较为平淡

双节期间，记者赶赴全城踩盘，发现楼盘普遍推出了优惠活动，一些楼盘最低折扣9.5折。魁奇路地铁站附近的两个楼盘地理位置优越，双节期间某楼盘的公寓组团打折后1.1万元/平方米，销售人员表示双节期间有特惠，要不然价格要去到1.3万元/平方米。另一楼盘则可以打9.5折，最低单价约8400元/平方米。禅城区季华三路的某楼盘双节期间特惠6字头，其中90平方米左右的单位销售很旺。惠景中学附近的某新楼板盘“十一”开盘，有9.5折优惠，最低单价约8500元/平方米。另外，丝绸直街的某楼盘正在清货，85平方米左右的单位一口价66万元，单价只需7764元/平方米，在同路段几乎找不到同样的，该楼盘120多平方米的双证单位也有优惠。

尽管各大楼盘都有推出优惠，但销售中心不如想象中热闹，有些甚至可以用冷清来形容。双节期间，两个楼盘都有派人员发放购房广告，或者带客去看房，销售中心虽然有几台看房客，但人气并不如预想中火爆。同样在魁奇路地铁站的一些楼盘都有一些看房客，但人也不算很多。在南海，桂城南桂路地铁站附近的两个楼盘已经开放了销售中心但尚未开盘，有一些咨询的市民。另外，与刚需盘比起来，市中心一些高端盘以及郊区的一些别墅盘看房客更少。

根据佛山市住建局网站和五区住建局网站数据统计显示，9月30日~10月4日，每日成交量均不超过60套，最少的一天只有21套。但从10月5日开始，日成交量回升到80套以上，6日成交突破100套。虽然数据有一定滞后性，但这个长假销售偏淡已获共识。

观察：刚需产品旺丁也旺财

据了解，今年双节期间开盘推货的项目并不多，具有一定价格优势的刚需产品最受消费者青睐。“十一”开盘的某楼盘售卖情况不错，销售人员反映90平方米左右的户型只剩下10楼一套。“金九银十”期间，某品牌楼盘有一批中小户型婚房推出，很受欢迎，吸引了不少市民看房。位于罗村主打刚需产品为主的某新盘，在10月2日开盘当天现场丁财两旺人气十足，发展商透露开盘两个小时就成交超过200多套。

有销售人员告诉记者，双节8天假期，市民一般在家中度过中秋，“十一”前三天出游的人比较多，反而到了假期最后两天，看房客较前几天有所增多。“双节期间，很多人都出去玩了，你看街上的车都比较少，人没有预想中多可以理解。”部分楼盘销售人员表示，“但双节期间来看房的，基本是真心诚意想买的，目的性很强，这是今年的一个新特点。”记者也注意到，一些看房客看得非常仔细，几乎每台客都拿着图纸在与销售人员计算价格等。“之前来看过好几次，想买一套大点的户型，这里挺适合我的。”在某品牌楼盘，一位中年女士看了好几次，最终下定。也有一些市民提前看房下定，等着楼盘开盘再买。“婚房买在这里不错，带装修，不用为装修劳神。”市民黄小姐和未婚夫选择了某品牌楼盘。

分析：价格优势未显 致“银十”难现

佛山某地产公司董事总经理余鸿说，今年很多城市在“十一”长假期间的表现都不太好，佛山也无法一枝独秀。“网签才400多套，虽然有些滞后的情况，但是这个量相当于平时的成交而已，对于一个传统的热销节点来说，表现的确有些乏力。不过，这是在我们的预料之中的。一个主要的原因就是目前消费者的信心不是特别足。还有一点就是市场的情况还不是特别明朗，比如物业税是否会出台等，也导致不少客户有些犹豫，而在“十一”期间，也没有一个很有冲击力的价格出来，所以消费者的观望情绪也会比较重。”

在佛山某地产公司董事副总经理黄保华看来，整个“十一”市场的表现的确很一般，市场温度比较低。他分析说，主要有以下两方面的原因。一就是从春节后到年中，市场的放量比较明显，在限购期间，客户没办法很快地得到补充，重新储备需要一段时间，而8月、9月两个月显然来不及为双节的市场做准备，而且在新货和价格方面，都没有很大的突破，对于成交的支撑不够。还有就是长假很多人借这个机会出去旅行，所以人气方面也不是很够。

四季度楼市：价格保持相对稳定是主基调

很多消费者都非常关心，四季度楼市会持续低温还是会略有升温，成交量价会跌入谷底还是会略有升温？对此，两位资深的房地产从业人士也给出了前瞻的意见。

在黄保华看来，双节成交虽然不是很理想，但是这和整个客户的积蓄周期、开发商的退货周期有很大的关联性。“在今年第四季度，有很多的品牌开发商都将推出全新的产品，对于市场会有新的刺激，所以对于今年四季度的成交还是比较看好的。今年二季度，不少项目都给出了很好的优惠，把去年年底积蓄下来的消费力都激活和消化了，而到了第三季度，不少项目将价格回调了一些。四季度在价格下浮空间方面，没有二季度那么大的空间，所以我觉得在售价方面，会在第三季度的基础上上下略微浮动一点，但是售价的下浮空间很难达到第二季度的水平。至于成交量方面，我觉得会和第三季度差不多，但是很难赶超第二季度了。”

余鸿认为，四季度的成交量估计和三季度会基本持平，价格方面也不会有太大变化。“因为现在已经有不少大的品牌企业都已经完成今年的年度指标了，他们没有太大的降价冲动去冲销售指标。所以价格保持相对的稳定是今年四季度的主基调。成交能否释放，主要还是要看11月份，很多项目都将在10月下旬开始入市，这些开盘的新项目若是畅销，11月份的成交就会有效释放，12月份的成交也会顺势而为，那么四季度的成交就会不错。”

余鸿还特别指出，随着市场的调整，大的品牌企业所占的市场份额会越来越大，而中小房企若不能及时跟进市场的调整，很有可能将被淘汰，楼市的“马太效应”将越来越明显。(记者欧阳媚峰 曾艳珠)