须防征税反而推高房价

专家指出，人们期望通过房产税抑制房价是寄予了过高希望。国家税务总局指出，由于增加了住房持有成本，房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但其作用是有限的。

“人们对房产税在认识上有过高预期。房产税不是用来打压、抑制房价的，国税局说出了一个事实。”陈国强说，房产税在成熟的市场经济国家是主要税源之一，高的征到50%，通常在20%-30%，如果在我国实施，将是地方政府稳定的税收来源，可以改变当前地方政府高度依赖土地财政的现状，也可以抑制贫富分化，同时改变一些人投资房产的预期，有助于抑制对房地产的投资投机行为。

征收房产税其中还有很多学问，若行使不当，会起到适得其反的效果。清华大学经济管理学院教授周立接受记者采访时指出，第一，从经济学原理说，在任何商品上施加税都会推动该商品交易时价格增高。第二，对私有房产征收税，会抑制持有房产人的动机和欲望，导致持有数量下降，持有意志下降。征税时不仅要看到其好处，还要看到征税的可征性和征收方法。房产税实施后，如果纳税人不交税，主管部门又不能对其停水停电，就只能在其买卖时补税，买卖时征税等于增加了营业税，不是持有税，这时，前面谈到的原理就起作用了，结果不是抑制了投资投机需求，而是使房价上涨。

有分析认为，只要房价走高的预期不改变，卖房者将会把历年缴纳的房产税加到房价里，从而提高房价而不是降低房价。若这样，房产税抑制投资投机、平抑房价的效果将非常有限。

供需关系最终决定房价

决定房价高低的关键是供求关系。国税总局指出，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。住建部专家表示，房产税目标不是调控房价，房产税从来不是调控房价的手段。

融创中国董事长孙宏斌认为，房产税开征与房价关系并不大，房产税控制不了房价。影响房地产行业的根本原因还是市场因素：经济基本面对于整个行业的影响，远比宏观调控更为深刻和巨大。

“经济学原理指出，所有商品的价格都是由供需决定的。”周立说，人们对房产有居住和投资两个需求，后一需求增加了调控房地产的复杂性。今后要想调控好房价，就需要对房地产的居住和投资功能进行分类指导，政府要想办法保障百姓的居住需求，比如对一套住房要保证，在不影响居住功能实现的同时，再满足人们投资多套住房的需求，达到人人有房住、放开投资的效果。