资料图（来自：人民日报海外版）

近年来，楼市经历了限购、限贷、限价为主的严厉调控，但人们期待房价有更进一步回落，不约而同将希望寄予房产税扩容。然而，国家税务总局日前在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。同时表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

房产税扩容仍在研究

对于网友“房产税何时开征”的提问，国税总局回应说，对个人住房征收房产税，增加了住房的持有成本，有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，从而促进土地的节约集约利用；也有利于调节收入分配、缩小贫富差距。但国家税务总局同时表示，由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。

据了解，上海、重庆两市于2011年1月28日启动了个人住房房产税试点工作。目前，国家税务总局正会同财政部、住房和城乡建设部在总结沪、渝两市房产税改革试点经验的基础上，研究推进扩大房产税改革试点范围问题。

房产税扩容不是一件简单的事情。中国房地产学会副会长陈国强对记者说，业界对扩容有两种观点，一是房产税以试点方式扩容，另一种是以人大立法方式，直接推开，但征收范围、税率多少还需多方商讨。

专家余丰慧分析说，房产税征收也面临着一些现实困难。全国住房登记系统没有联网是最大困难。是按照评估价格征收或按照交易价格征收，还是按照原值征收？是所有住房全部征收，还是第二套甚至第三套以上住房开始征收？是征收增量房，还是所有存量房都征收？都需要仔细研究，毕竟牵扯广大住房所有者的利益。