刚性需求集中入市　一线城市跌幅收窄

不过，在全国房价继续保持下调趋势的同时，作为房地产市场风向标的一线城市房价却出现了环比跌幅收窄的趋势。

与上月相比，北京、上海的新建商品住宅环比价格指数分别由99．5、99．7，收窄为4月的99．8、99．8，广州和深圳的新建商品住宅环比价格指数则基本维持不变。

在吴晓君看来，一线城市出现价升的情况主要是因为刚性需求人群较大，3月成交量大幅增长后，一些开发商打折促销的力度有所减弱，未能延续以价换量的趋势。

以北京为例，北京房价在4月份跌幅有所收窄，包括商品房及二手房，实际市场成交中，房价的跌幅均有收窄的现象，部分商品房项目相比之前取消了优惠，主要典型区域是大兴及通州，这些区域之前跌幅比较大，在3到4月，因为信贷政策的调整，换来了比较大的成交量，刚性需求集中入市，成交的折扣有所收窄。

“从北京5月上半月的成交量来看，后市大跌可能性减小，成交量可能有所复苏，但是在限购依然不放松的情况下，库存及潜在供应量依然比较大，市场可能会延续量涨价滞的局面。”张大伟说。