天津：刚需人群“蠢蠢欲动”

国庆节期间，天津的新楼盘项目大多没有推出大幅优惠折扣，某些项目的价格甚至有所上扬。多位接受中国证券报记者采访的业内人士直言，最近一两年二三线城市楼市一直在升温，房地产开发商没有主动降价的需要和动力。“虽然部分购房者的观望情绪浓重，但仍有不少刚性需求陆续出手购房。大部分时候，我们是供不应求。”

业内人士认为，现在的房地产市场，可谓“一半是海水、一半是火焰”。在一线城市楼市迅速冷冻的同时，二三线城市仍处于上涨周期。部分刚需购房者强烈的涨价心理预期，是二三线城市的楼市持续看好的重要因素。

中国证券报记者发现，虽然成交量平稳，但是当地潜在刚需人群已“蠢蠢欲动”。以天津国庆期间楼市成交量为例，根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，10月1日至7日，天津市新建商品住宅成交1386套，成交面积131035.6平方米，与去年同期相比分别下降13.3%和19.8%，每平方米均价为8855元。

在天津多个售楼处，中国证券报记者了解到，虽然国庆期间成交量并不理想，但是赶着假期去看房的准购房者着实不少。售楼处的工作人员介绍，最近一段时间，总价在100万元左右的房源是购房者们咨询最多、成交最多的房源。“看房者多以首次置业或住房改善等刚性需求为主，比如婚房和学区房。”一对看房的80后白领恋人表示：“我们准备明年结婚，眼下首付还要靠家里支援，100万以内的房子是比较理想的。既不会给家里太大压力，自己的负担也轻一些。”