8月份以来，北京商品住宅成交量显著减少，在“金九”传统销售旺季也未出现回暖，并且部分上半年成交的热门通州、房山区域的住宅销量也明显下滑，各个项目之间的价格战此起彼伏。

通州率先步入“寒秋”

通州房价的快速崛起，主要源于2010年初北京通州现代化国际新城建设的全面启动，“赶超浦东”一时间成为通州最时髦的口号，也成为支撑楼市快速发展最大的利好。然而，在今年这个曾经领涨房价的区域却因领跌成为关注的焦点

今年4月开始，通州楼市的火热局面开始转向，销售量急转直下。今年7月，位于北京市通州区的“珠江拉维小镇(楼盘资料 业主论坛)”项目采取“以价换量”方式探底楼市，近期报出的底价在14500元/平方米，其中精装房源价格在16000元左右，较该项目去年12月的售价降幅达6000元/平方米。据统计，今年1月份通州区域商品住宅成交套数为902套，成交均价为22318元/平方米。而今年8月份签约量仅为211套，成交均价为17861元/平方米，与年初相比，成交均价跌幅达到20%。

“通州房价下行的压力主要来自去年初以来的房价暴涨，导致房源滞销严重，而进入6月以来该区域内的土地供应又开始明显增加，开发商面临前后夹击的境地，以降价盘活存量成为开发商不得不面对的问题。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示。

房山急速“由热转冷”

地处城西南的房山在楼市曾是被遗忘的角落，一直到2009年房山引入CSD概念加上即将开通的地铁，让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域。包括万科、绿地、金地、首开、首创、城建、中铁等大牌开发商入驻房山，使房山成为北京楼市在过去3年中最热的板块。

不过，在严厉的楼市调控之下，房山商品住宅销售“由热转冷”。根据链家地产市场研究部统计，2011年8-9月，房山商品住宅仅成交613套，和前7个月的成交水平相比，大约缩水50%。

链家地产首席分析师张月认为，今年房山的住宅供应约为9000套，在各个区域中居首位，上半年房山住宅相对热销，已消化了大量项目的前期储备客户，部分对房价下降预期较高的购房者在“金九银十”进入深度观望，房山新增购房需求难以和持续增加的住宅供应相适应。