中国楼市传统的“金九银十”每次都让开发商们喜气盈盈并盆丰钵满，而今年的“金九”在CPI持续攀升，控制通胀将成为四季度我国政府经济工作的主要议题的情况下，开发商们将怎样面对“金九”，又将在这个九月做出怎样的应对以改变前期价稳量跌的局面？　　

相比诱惑因素更多的“十一”假期而言，不适宜长途旅行的中秋假期，似乎给了楼市更好的机会。推新盘、搞促销，楼市比平时热闹很多。中秋节全市有170余个楼盘优惠促销，开发商们的促销手段成为了竞争对决中的重头戏，老客户买房享受最高优惠、有奖竞猜送大礼、降价差价由开发商补偿等噱头十足的促销花样充斥着中秋小长假的各地楼市。

现场直击

北京：中秋长假打折风声急 售楼处人流不断

记者在北京市内各大楼盘发现，中秋期间，各个项目的到访量明显要好于平时。

“中秋小长假期间，我们楼盘的到访量比平时增加了五成。”中弘·北京像素的售楼服务人员表示，借中秋短假，该楼盘特对老客户推出300套指定户型，其中最高享受八五折优惠，按揭付款的享有八八折优惠，此外赠送精装修。

而悦廷楼盘推出价格大猜想活动，购房者以文字或图片的形式，结合悦廷的优劣势，说出自己的心理价位，并公正客观地分析自己的定价原因，理由需客观、合理、充分，综合排名前两名可获得iTouch播放器一个，第三名到第二十二名可各获得精美帐篷一个。

中体奥林匹克花园推出“价格再降我来补”活动，如果本项目出现同户型、同装修标准的联排别墅销售价格下降低于19800/平方米，购房者可向开发商提出申请补偿房款差价的书面申请，开发商在收到申请之日起7个工作日内全额返还因价格下降而导致的房屋差价。 <<<详细

南京:排了12个小时队 花2秒钟选房

“昨天是中秋节，下午我们接到售楼处的电话，说今天开盘，于是晚上吃完团圆饭我们就来排队了”，9月23日上午10点左右，江宁大学城东方龙湖湾售楼处内，小吴和女朋友正在排队交两万元定金。

小吴告诉记者，他们22日晚10点就到售楼处了，他们来的时候，现场已经有几十组客户和他们一样在等了。等到23日早上7点现场销售人员进场时，已经有近100组购房者了。

“我们昨晚就在售楼处过了一夜，一直到早上9点正式开盘，轮到我们选房时，我看中的88平米的房子就剩一套了”，小吴讲述了自己的选房经过，“88平米的房源是我想买的，所以也没多考虑，2秒钟之内就决定买最后那套房子，我们刚刚确定，后面买房的一个人就问有没有88平米的了，排了近12个小时的队，算值得了。”

小吴买的那套房子折后价格在10000元/平方米以上，谈及这一价格，小吴表示，看到自己满意的房子也不容易，单价贵一两千元，也就认了。

23日上午10点左右，记者赶到东方龙湖湾售楼处现场时，停车场两边已经停满了车，售楼处外有百余组客户坐在开发商准备的椅子上等待叫号。负责登记拿号的工作人员表示，已经排到195号了，每十组客户一批进去选房。

售楼处里面，销控表前挤满了等待选房的购房者，签约区已经选中房源的购房者也在排队等候。“人气很火爆，多少也出乎我们的意料之外”，东方龙湖湾销售负责人告诉记者，如果推出的130套房源不够购房者选择的话，他们将现场加推部分房源。开盘一小时左右，销控表显示，已有62套房源被贴上了认购的圆标。

上午11点多，开发商决定临时加推2单元房源，共约70套，都是靠近湖边较好位置的房源。下午5点半，根据开发商提供的数据，当天推出的近200套房源，已经售出178套，销售近9成。 <<<详细

广州：楼市持续回暖 开售新招迭出促买家入市

昨日，位于海珠区同福路的某楼盘正式开售约300多套新货，与近期不少楼盘开盘的情况相似，这里也吸引了大批买家前来捧场，场面火爆。有市民禁感慨：如今买房又像买菜。

这只是中秋三天广州楼市的一个缩影。记者走访楼市发现，与往年相比，今年开发商在开售策略上又有所变化，以更多新招催促买家入市。

招数一 出货小步快跑 ，分批化整为零 。招数二 吹风价幅度大 ，开盘取最高价 。招数三 前天刚刚开盘，今天就要提价。

分析解读

房价若大涨，可能引来“二次调控”

“在房价微涨中的成交量逐步放大是可怕的。”江苏乾和置业营销总监唐登洋说，一些新开楼盘看似定价合理，但在去年这个时候，能定这样的价格吗？不能，“仅仅是今年的调控政策放慢了房价的上涨步伐而已”。唐登洋说，调控给不少买房人带来了房价下行的希望，但这个希望并没有维持多久，随着开发商开出一个“合理价位”之后，不论是结婚入户的刚性需求，还是投资投机的炒房需求，都已经开始“下手抢房”，面对这样的市场，开发商能不涨价吗？如果真的这样，近期流传的楼市“二次调控”、国庆节前后出台房产税等“未经证实的消息”，也不排除是监管层提前释放的调控信号。

多名房产业内人士表示“楼市就快要疯狂了，进一步收紧的调控政策应该尽快出台了”。

不过，也有观点认为：在“国十条”楼市调控这几个月以来，并没有楼盘大幅度涨价的现象，现在出手的买房人也接受了这一房价，说明房价过快上涨的目的已经达到了，今年年内再出新调控政策可能性不大，而应该是严格执行既有的调控政策。

调控能否再出“政策利器”？

房价“抬头”，成交“回暖”初显，“地王”再次登场，房企“见好就涨”……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”，房地产调控面临新的挑战。

记者近日采访发现，与此前有所不同，近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。部分人士甚至表示：宁不要“金九银十”，也要将房价稳住。人们关注的是，调控能否再出“政策利器”？

目前“回暖”属于什么性质？

一个显而易见的事实是，经历了半年调控，楼市累积的刚性需求，如临近开学、结婚集中期等，有些确实开始释放，部分热点城市楼盘的成交量开始上升。

8月，广州市十区新建商品住宅网上签约均价为12056元／平方米，同比上升16%。国家统计局的数据显示，全国商品房8月销售面积6886万平方米，虽然同比下降10.1%，但环比7月上升了6.5%。

中原地产的高级分析师认为，市场近来有所活跃，与政策的短暂“静默”、部分楼盘的促销，以及需求“试探性入市”有关。当然，其中也不乏开发商等利用即将到来的“金九银十”，给低迷的楼市打气，“人造回暖”也曾在以前的调控中反复上演。

以上海为例，中原地产的统计数据显示，8月份该市新建住房销售面积为13.96万平方米，环比7月份增加了30.9%，但同比下降41.9%。

多年研究内地楼市的房地产专家蔡为民统计了一热点城市，“目前在售的楼盘约有650个，其中降价的约有110个，涨价的有10~20个，其余价格大致不变，一小部分是‘试探性涨价’。”

中央党校研究员曾业松认为：“目前少数成交量的反弹只是季节性表现，楼市依然敏感而脆弱。楼市回归理性，显然仍需加大调控，强化执行力。”

来源：中国经济网综合 编辑：邓京荆