二手房市场中介“作祟”

如果新建住房价格上扬，相伴随的必将是二手房市场的灵敏调整。

中国房地产指数系统的8月监测显示，在11个重点城市主要样本楼盘报价中，所有样本二手房价格指数平均环比上涨0.70%，较上月扩大0.56个百分点。其中9个城市上涨，2个城市下降。在9个环比上涨的城市中，广州、重庆和苏州分列涨幅前三位，涨幅分别为1.98%、1.66%和1.47%。北京涨幅为0.14%。

自“新国十条”生效至今已快5个月了，而就是在这样的背景之下，二手房价格仍然出现上涨。

9月8日，《国际金融报》记者曾以购房人身份来到北京东五环以外的某中低档社区。一套98平方米左右的两室一厅均价为两万元每平米。受访者告诉记者：“这个价格是中介报的，我们也不太清楚。”他口中的中介是北京一家知名度非常高的地产机构。“中介告诉我，这样的房子现在卖到2万块钱一平方没问题。所以才就接受这个价格。”

曾担任某地产中介的高级经理人告诉《国际金融报》记者说：“中介抬高客户心理价格的情况当然存在。在行情不好的时候，经纪人会强力建议客户降价；行情上升时则不惜花费代价说服客户涨价。”

由于国家规定中介经纪人所收取的费用不能超过成交价的3%，因此“弱势降价保收入，强势抬价多挣钱”的通例便显而易见。