周末有媒体报道南京再次出现了排队购房的景观，显示出消费者对等待楼价下跌已失去耐心。楼市调控能否将房价的牛头摁住？市场对此充满质疑。

“从改革的角度来看，如果在调控方式、运作机制、融资方式上不做大的改革，房地产市场想取得中长期调整效果不容易。”在日前举办的“平安财富论坛”上，知名经济学家巴曙松就当前的楼市新政提出建议。不过，住建部政策研究中心副主任秦虹教授则指出，由于今年四季度和明年初是开发商密集开盘的时期，对资金的渴求，会推动开发商降价。

排队买楼重现楼市由淡转旺？

日前，美国私募股权投资巨头黑石集团(Blackstone)同香港大型地产商鹰君集团达成协议，黑石集团同意向香港鹰君提供资金支持，以合作开发鹰君2009年在大连取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。

此次黑石的投资并非个案，来自商务部的统计数据显示，海外热钱对于国内房地产市场的热情并没有因为中国楼市调控而消减，反而有增加趋势。据商务部统计，2010年1-7月，外商直接投资房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为248亿元，同比上涨10%；前7个月利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发的投资累计总额为302亿元，同比上涨近11%。仅6月份当月利用外资的资金额就达到80.91亿元，超过了4、5月份的总和。

海外热钱在动，国内消费者也开始失去耐心，从观望转向了积极买入。昨天，南京媒体《扬子晚报》配发图文报道，报道称，上周末在南京河西，有4000多人排号争购400多套精装房；在城东，有50多人提前一天在售楼处外排起了长队。

南京只能算是一个抢眼的个案，但从全国范围来看，楼市成交量从7月份就开始了上升。8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。

“楼市观望低谷期已过。”王石判断指出。

巴曙松建言修改楼市调控政策

每一轮楼市调控之初，相关主管部门都放言：不达目的誓不罢休。但每一轮调控之后，都是楼市更大幅度的反弹。楼市价格越调控越高，已经成了规律。尽管今年4月份启动的楼市新政被喻为有史以来最严厉的调控，但对楼市的影响主要体现在成交量上，而消费者最关注的价格并没有出现大的调整。

对此现象，在日前由中国平安主办的“平安财富论坛”上，知名经济学家巴曙松就指出，“从改革的角度来看，楼市调控如果不在调控方式、运作机制、融资方式上做大的改革，房地产市场想取得中长期调整效果不容易。”巴曙松建议，相关部门要改变此前银根、地根为主导的调控方式，如管住信贷，放开金融，维持开发商平稳的现金流，让楼市自身的发展规律发挥作用，从而避免楼市的大起大落。

秦虹指出，今年下半年房地产市场的供应是非常充足的，今年下半年和明年上半年供求失衡的状况会扭转，届时楼市调控的累积效应就会发生作用，开发商对资金的需求也会不断加强，这将推动楼市价格的回调。“有三大因素对未来中国城市发展的格局和房地产格局影响比较大：一个是实际利率的走势，二是区域产业结构的调整，三是梯度城镇化的趋势。这三大因素，决定了不同城市房地产市场的增长空间。”

来源：南方日报 编辑：邓京荆