马光远：下降的通州房价有很好的风向标意义

(《今日观察》评论员)

房价太复杂了，但通州的房价比较简单，因为它的暴涨跟它的报价的故事基本上是一样的，3、4月份，我听说通州有一个很好的规划，就是要比浦东还要浦东，甚至市政府都有可能要搬过去，结果通州的房价一下子从13800元涨到3万，令人震惊。但房地产泡沫每一次破灭的时候，郊区的房子肯定是最先降的，爆炒的房子肯定也是最先要降的。如果通州整个地界都是这个降法，那肯定是降了的，所以按照3、4月之前，年初的1万多来跟现在比较的话，我是不同意的。我仍然认为房价肯定是降了，而且目前它能够作出这么一个商业上的决策的话，最起码他对这个楼盘的未来走势是并不看好的，所以这个迹象本身还是比较令人比较振奋的。当然，还有些楼盘不降价，但都是比如说买40平，送30平之类的，这事实也是一种降价，所以我觉得郊区的房子开始降，还是有一个很好的风向标意义。

张鸿：资金链已不能作为房价下跌的单一判断

(《今日观察》评论员)

我们来判断一下，未来房价会怎么样？要形成一个多米诺骨牌的示范效应的话，就要有一个前提，就是一开始断掉的开发商得是一个大开发商，那么其他的多米诺牌才能被压下去。比如北京经贸国际城的开发商是天汛运河，它只有2个项目，假定他是因为资金链倒下了，那么它影响不到别人，也砸不到别人，所以这一次万科在武汉的楼盘降价叫促销，这其实是有象征意义的。武汉现在已经有40多家楼盘在打折优惠，现在房价确实很奇怪，大家都觉得房价不可能降，因为大家认为不能拿资金链作为单一的判断，比如万科虽然在打折，但其实它并不缺钱，它在北京和南京都在拍地。人民大学对房价下降的解释也有一个前提，就是表示这是一个测试模型，有很多假设前提，其中最主要的两个假设前提：一个是调控继续再加紧；一个就是银行的资金继续收窄。