本次调控何时见效？

看执行，还要看市场因素

那么，节前的这次房产调控政策，能否很快收到效果？水皮认为很难讲。首先关键看执行力，其次应该看到，外在措施对房价的影响只是一部分，它的影响力会小于市场自身因素——因为房地产价格是由有效需求和支付能力决定的。“即使房产税出来，房产价格也不会那么快就下降。房价是会涨到涨不动的时候，降下来，而不会是因为房产税而降。”

他认为，这是因为“中国已经进入了‘资本’时代，进入所得所挣已经超过了满足吃喝拉撒的时代，有了一定的积累”，这都将推动人们的房产有效需求。同时，城市化进程也会推动房产需求——农民进入小城镇，小城镇居民进入城市。不过，另一方面，“如果房价涨得太快，超过了这个阶段的过程，就会反过来压制城市化进程中的需求。”因此市场本身也是个复杂现象。

【提建议】

我都写8篇评论建议立法禁止炒房了！

水皮认为，楼市调控如果光就房价管房价，那治标不治本。因为房子既有消费品的作用，又有投资品的作用，也有市场供需规律。政府不能光看到房价，更要看到如何体现社会公平。

他认为，立法禁止炒房可以防止少数人侵占多数公共资源。比如韩国就对家庭购买一套房子以上有种种限制，富人如果有钱还要投资，就只好到国外买。他认为，若能通过立法禁止“炒房”，会比征收房产税有效得多。而他自己已写了八篇评论，建议立法禁止炒房。

以眼下最严厉的深圳“限购令”为例，如果能推而广之，那么，遏制房地产的投机才有落实到位的可能，禁止炒房也就变成了现实。如果能有一个立法程序，临时规定变成制度安排，那么房地产市场的长治久安就有了可能。